一文读懂深圳太子湾泓玺值不值得买?深入剖析太子湾泓玺优缺点?

太子湾泓玺

招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔,项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。

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太子湾的商住项目分4期开发，周期长达9年。其中，三期规划有一栋350m的超高层写字楼；四期为住宅，即现在的蛇口港码头所处区域，届时会推倒重建，新的码头搬迁到太子湾母港边。

【项目基本信息】

开发商：深圳市听海置业有限公司

物业公司：深圳招商物业管理有限公司

规划面积：约1.4万㎡

建筑面积：约10万㎡（公寓约3.3万㎡）

总层数：50层（9-50层为公寓︱1-8层为商业）

开发商电话：4008113080

物业类型：公寓

产权年限：40年

规划户数：284套

车位数：475个（1:1.67）

容积率：5.36

绿化率：27%

交房时间：2025年3月底

装修情况：精装

在售户型：约88-226㎡

咨询热线：157-1389-3522

项目地址：深圳市南山区蛇口港湾大道和太子湾大道交汇处东南侧。

太子湾泓玺区位价值分析：

湾区门户：湾区枢纽，海上门户，临海一线，湾区首排，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，享不可复制地段、政策资源，鼎立蛇口纯粹顶豪圈。

蛇口，位于深圳南头半岛东南部，东临深圳湾，西依珠江口，与香港新界的元朗和流浮山隔海相望，面积10.85平方公里，人口11.6万，是中国第一个外向型经济开发区、第一窗口、第一块改革开放试验田、工业区、商务区、自贸区、街道之星，是中国改革开放的一个缩影，如果说深圳是改革开放最成功的经济特区，那么蛇口，就是深圳经济特区皇冠上的一颗璀璨的“明珠”。

前海蛇口，集“粤港澳大湾区、社会主义示范区、前海蛇口自贸区、一带一路”四大国家级发展战略于一身，处热点板块深圳湾和前海湾重叠处，吸纳双湾优越资源。同时，随着2021年深圳十四五重大规划中蛇口国际海洋城的启动，太子湾前瞻布局战略性新兴邮轮产业，占据先天优势成为城市新一轮发展的起点，将推动区域不断向前发展。

项目交通

多维交通网，集汇聚于太子湾·泓玺，最终成就塔尖人物的全球商务生活圈：

海：蛇口邮轮中心。

陆：南海大道、港湾大道、望海路。

空：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场。

轨：2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站[在建中]。

口岸：深圳湾口岸。

项目配套

内部配套：约61万㎡商务集群，含约380m超高塔尖商务总部。

商业：约46万㎡滨海商业、K11亚洲旗舰商业体、D-park、约39万m2国际滨海社区等。

教育：太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校（SIS）等。

医院：蛇口人民医院。

人文：360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。6万㎡文化艺术规划，品鉴海上世界文化艺术生活。

规划平面图总图

太子湾泓玺户型图欣赏

户型图

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