深圳龙华【鸿荣源观城】楼盘优势在哪?看完鸿荣源观城图文资料你就明白了!
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最新消息：2025深圳龙华“第二个壹城中心”——鸿荣源观城，开盘倒计时了；就在前几天观城以演唱会形式召开了发布会，项目首次公布4月19号大城首发实体样板也将惊艳绽放 ，目前首推户型也已经确定，面积段约88-117㎡3-4房，目前户型图还没公布，得开样板房当天才会公布了，我们楼盘后期还会有140多的大户型推出，均价大概在4.3万左右，大概率会有3字头房源。
擅长“造城”的深圳本土开发商鸿荣源，已经打造了龙华中心的壹成中心、宝安中心的壹方城等多个大型地标性综合体项目。
宝安北部还有一座地标大城，就是目前在售的鸿荣源珈誉府市场关注度极高，珈誉府二区一举摘得深圳2023下半年-2024年的销量桂冠。
龙华北部也将再造一座地标大城，就是目前在建的鸿荣源观城。
鸿荣源观城位于龙华观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧，4号线观澜站地铁口。
鸿荣源观城整体项目已经在如火如荼的施工，现阶段在官方显示一期组团有三期已经建设备案，备案名分别为：观城未来花园、观城时尚花园、观城世纪花园。
其中，观城时尚花园、观城世纪花园为观城第一期项目二期工程，观城未来花园（备案名以官方最终公示为准）观城第一期项目一期工程。当前进度二期快于一期，首期入市的或许是观城时尚花园入市。
也将成为龙华北部（观澜）2025年首个入市新盘！即将推出的是08地块时尚花园，推售户型88、98、108、117、143平3-4房，带装修入市，约1566户。
08地块项目住宅共1566户，其中套内小于90㎡的占比1513户，也就是首推得普遍都是88-98的户型居多，108-117-143选择性不多，户数1566户停车位2220个，停车位1:1.42非常的充足。
关于户型方面鸿荣源楼盘一直都有个亮点就是不用睡飘窗，看过鸿荣源楼盘的懂得都非常懂，他的飘窗是可以合理利用上的，所以鸿荣源楼盘户型使用率一直以来在市面上都是受欢迎
首推08地块楼下就是超级云环也叫生态云谷公园，并串联着楼下的壹方天地商业中心和地铁口，可以说是弥补是龙华目前的壹城中心的公园和地铁口的不足。
那么鸿荣源观城这个楼盘到底值不值得购买呢，有什么优缺点这里给大家分析一下
首先项目有三大亮点：
第一就是商业了，楼下自带壹方天地，鸿荣源壹方系列商业大家或许都不陌生了吧，像宝安的壹方城，龙华的壹方天地
观城项目也是自带壹方天地商业，目前基本已经成型，开业时间或许跟交楼时间差不多进行预计在2026年底或者2027年中旬左右。
这样看可能没啥感觉，那你再看一下2018-2022年开业龙华壹方天地，总商业体量达到60万平方米，是深圳目前体量最大的单一企业运营的商业中心。超大体量、超多品牌，是吸引消费者跨区目的性奔赴的最主要原因。
60万 ㎡超大体量商业集群——壹方天地分为A、B、C、D、E五大主题商业，每个主题区都独具特色，分别定位为“新趣乐游纷享空间”、“潮流品味先锋主场”、“多元主题体验MALL”、“美学主义创想领域”、“优品甄选生活中心”，五大区域定位各有千秋、“和而不同”，体现出壹方商业高屋建瓴的综合把控能力。
第二商业➕公园连接的超级云环给项目狠狠的上大分
立马上了一个档次，想想在商场边上安个公园是什么体验
其中比肩"波士顿翡翠环"5大天然公园串联原生绿境IFLA亚太区卓越奖得主 ，领先湾区的大城手笔， 规划设计以超级云环串联5大天然公园，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题，公园超23公顷，奢享密度比肩香蜜湖豪宅区。
规划有超3.6km空中连廊串联楼宇园林、复合业态、五大公园及各大公共设施，形成环游路线。牛湖水、观澜河双水系交汇;深圳民法公园等景观节点、市政绿地分布周边，全天候鲜氧相伴。真正意义上“公园里的家”，实现人居理想生活量费卖#城市绿地规划#住在公园里的家
印象中，全市有空中连廊把一个区域连起来的只有宝安中心，但也没观城这里3.6公里这么长（下图黄线都是连廊）。
连廊的好处是可以省去业主通往周边（商业、公园等）的很多麻烦，不需要自驾，不受地面交通影响，站在廊桥看风景别有一番滋味，且廊桥本身也是城市的一道风景
加上项目自带的40万方的大型购物中心壹方天地，讲真，不自成一体都难。鸿荣源的商业购物中心都做的非常出色，已接近封顶的壹方天地，等到观城的首期住宅交付和购物中心开业，这里又是妥妥的一个地标综合体，且是地铁+商业+公园，比起目前还缺少地铁和公园的龙华壹方天地更有特色和效率。
第三项目已经是准现房状态加上鸿荣源品质口碑加持也是一大亮点，为客户在交楼方面保驾护航
首推地块还是准现房状态，了解鸿荣源的也都知道鸿荣源的建房速度基本是园林，楼体外立面一块建设的，观城项目目前也是基本封顶状态，园林，外立面也都在做，预计是明年下半年就能交付，鸿荣源得项目基本都是提前6-8个月交付，而且交付质量还没出过问题，一直是遥遥领先，下图是近期最新进展项目还没开盘外立面铝板就已经做起来了，可以看到品质还是不错的
鸿荣源观城首推的是08地块观澜时尚花园，项目占地2.73万，总建面37.39万㎡，计容积率27.4万㎡，容积率10.07，属于偏高一些，08地块共分为8栋建筑，其中2栋写字楼35层，1栋幼儿园，5栋住宅，分别为1栋1-3单元1单元为59层高，2-3单元为58层高，跟3栋1-2单元都是58层高。
△剪头是阳台朝向
△观城88㎡是尚云82的放大版，尚云这个户型得房率高达92%，看过鸿荣源的都知道鸿荣源的房子是不用睡飘窗的
第三就是大体量，大体量是把双刃剑，造就了鸿荣源的配套优势，同时也是他的缺陷，为什么这么说呢，因为体量大后期出售竞争也大，再就是体量大住的人自然就多加上商场人流以后赛车肯定是避免不了的了，这个可以参考目前的龙华壹城中心
观城项目是鸿荣源在龙华继壹成中心后的又一大巨无霸项目。项目开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）
根据开发商官网的规划，项目的主要功能为大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、教育、医疗、文体设施等；
以上就是项目整体的优缺点分析看完以后你会为了配套而买单吗，还是说考虑舒适度为主呢？个人觉得虽然这个项目优缺点都很多，整体来看这个项目在观澜片区还是最能打的，因为大家都知道观澜的城市面貌很差基本城中村遍地，但是鸿荣源这里刷新了你都观澜的认知，以后的城市面貌真的会跟周边拉开差距。
最后再来介绍一下项目周边的配套吧
交通方面，首推地块与4号线观澜站穿越个商场就是交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，
双轨：本案下楼穿过商场即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。
教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中心学校，观澜第二中学，除此外项目还规划了有两所九年一贯制学校，正常鸿荣源大盘引进的学校都不会差，像宝安鸿荣源珈誉府也是百万大盘两所学校引进的都是四大名校深圳外国语，龙华壹成中心也是百万大盘引进的是龙华第二实验➕创新实验学校
商业方面，项目自带壹方系列商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。
文娱方面，楼下即是生态云谷公园，周边还有大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意
2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。
最后再来说下大家对买房最关心的一个价格问题，鸿荣源观城项目均价可能要卖4.3-4.5万左右，起步价可能在3字头3万89这样，关于这个价格可以参考一下周边你觉得你会为这个价买单吗？
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