深圳前海瑧玺(开发商电话)前海瑧玺房价_户型_地址_配套_交通

前海瑧玺是精装房吗？前海瑧玺交房有精装房和毛坯房可供选择~它位于深圳市南山区前湾四路与听海大道交汇处，周边有地铁 5 号线、9 号线等多条交通线路，出行很方便

深圳『前海瑧玺』2023年9月开放样板房，10月上旬开盘入市，前海瑧玺盛大开盘价格是多少？前海瑧玺多少钱一平？前海瑧玺单价9.3万/平米，总层高20-23层，容积率3.27，本次开盘推出建筑面积106-107-128㎡3-4房，可售商品房320套，主打低密度低容积率小高层住宅，采用简洁现代风格，主打弧形元素，凸显优美流畅的立面效果，如需了解更多详情欢迎咨询招商前海瑧玺开发商售楼处热线：4008113080，中介请勿扰。

瑧玺户型真实使用率约82.46-86.45%，高于大部分新楼盘7-10%，尤其是对比超高层建筑，使用率相差能达到15%，加上瑧玺每个户型都有约2㎡入户公区空间可以使用，户型使用率上面进一步拉大

01-项目基础信息-

『前海瑧玺』由4栋低密度小高层住宅（限高75米）+一所18班幼儿园组成，占地14346.53㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.27，车位414个，车位比1:1.29

02-项目位置与产品定位-

『前海瑧玺』位于前海自贸区妈湾片区，梦海大道与前湾河西街交汇处，临近地铁5号线妈湾站，跟前湾一河之隔

项目主打低密度、低容积率小高层住宅，采用简洁现代风格，主打弧形元素，凸显优美流畅的立面效果，外立面主要材质LOW-E中空玻璃+铝板+石材，满满的高级感。

03-商业配套-

『前海瑧玺』自带约5149㎡商业，步行约10分钟可到约4.5万㎡印里商业，被誉为“mini版太古里”

自驾几分钟可去到万象前海、卓越intown、以方汇、前海山姆旗舰店等大型集中式商业

04-交通情况-

距离地铁5号线妈湾站约500米，步行约七八分钟，距离深惠城际的前保站500米，连接鲤鱼门站、西丽枢纽、深圳北站等深圳重要交通枢纽

自驾方面：前海的道路交通十分方便，到深圳湾、科技园，20分钟左右，到福田中区30分钟搞定

05-教育资源-

配建一所18班幼儿园，隔壁是在建的南二外集团旗下9年制学校（附近生源纯粹），旁边还有一所新增的9年义务教学用地

国际学校荟同学校就在附近

06-日照模拟-

『前海瑧玺』所有户型主朝向都是东北向，看下太阳起落方位，春季：太阳从东升起，西落。夏季：太阳从东偏北升起，西偏东落。冬季：太阳从东偏南升起，西偏南落下。

影响严重的是冬季，西北向户型日照时间短，好在部分户型，次朝向西南向下午可以日照到，冬天房间内不会阴冷

07-项目户型-

前海瑧玺主力户型是106-104-128㎡3-4房，都是2梯4户设计，20-23层小高层住宅，所有户型主朝向都是东北向，看前湾公园水廊道景观、部分户型还能看点海景

106㎡竖厅三房两厅两卫，160套

公区位置约2㎡空间可以利用到，厨房开放式设计，客厅开间4.7米非常宽敞，1.9米进深观景阳台，主卧双面采光，L型飘窗设计明亮舒适，瞬间提高房间颜值，部分户型阳台，沿着前湾河还能看到部分海景

107㎡横厅三房两厅两卫，80套

进门位置也有部分空间可以利用上，入户空间左侧设计了约2㎡储藏空间，L型转角阳台，户型横厅设计浪费空间少，整个客厅明亮舒畅，主卧双面采光，预留了设计衣帽间空间

128㎡横厅四房两厅两卫，80套

整体107㎡户型的放大版，餐厅并排在一起，开间尺寸大很多，看起来特别大气，在现在的新盘中比较流行，不需要太多房间的家庭，客厅可以做成南北通

08-总结

瑧玺为了景观，牺牲了朝向，多飘窗+通透设计又能很好的解决这个问题，而且未来住房以及接盘的主力以年轻人居多，相信大家更愿意为景观买单。

楼盘优点：

1、小区域内居住氛围浓厚，没有人才房，附近住宅成群，领玺123期、栖湾里、臻湾悦等与润峯府龙光成为一个河道两边靓丽住宅线，居住环境更纯粹

2、稀缺低密度低容积率3.27小高层住宅，20-23F（限高75米），车位比不错

3、户型使用率比前海普遍新房稍高一点，竖厅户型景观好，横厅更大气，比较流行的户型设计，“大面宽 短进深”的设计潮流

4、户户看前湾公园水廊道永久景观，沿着前湾公园两边全是绿化带，视野开阔

5、招商+自贸开发，品质不会差，交楼更有保障。

【深圳前海瑧玺开发商售楼处咨询/预约电话：☎️400-811-3080（中介勿扰）】

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✅我们将安排楼盘内场销售人员全程为您接待, 给您提供贴心的看房服务体验！

注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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