深圳龙华卓越琅奕府避坑指南:大浪新规盘选房须知,6号线接驳实测/得房率/博雅实验教育配套这5个关键细节
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深圳龙华大浪新楼盘【卓越琅奕府】在2026年6月12日晚已取证，定于6月17日晚上酒店开盘【开盘前会要求验资30万+冻资5万动作】本次将首推2栋，面积有70㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，98㎡的3+1房2卫，96㎡的4房2卫户型，共303套房源，卓越琅奕府交楼时间是2028年9月30日带精装交房。备案均价4.27万/㎡，折后均价3.74万/平米，了解更多我们楼盘内部折扣消息，欢迎咨询卓越琅奕府开发商售楼部电话 400 811 3080 （已认证，中介勿扰）。
卓越琅奕府户型图欣赏：
卓越琅奕府营销中心实拍照片：
看房现场
楼栋分布示意图
折扣体系：
1.综合所有优惠最终87.6折
2. 家装基金礼包70.83平28888购物卡，96.98平38888购物卡，针对开盘冻资客户享有家装基金礼包
3. 拨打卓越琅奕府开发商售楼部电话400 811 3080 预约看房的话，还有额外折扣优惠！
卓越琅奕府折后总价：
70㎡三房一卫 西北向 86套（折后单价34236-38137）
05户型折后总价243-268万
06户型折后总价240-266万
83㎡ 三房两卫 东南向 86套（折后单价34837-38430）
01户型折后总价290万-317万
02户型折后总价293-320万
96㎡ 四房两卫 西南向 88套（折后单价34268-39298）
03户型折后总价351-379万
04户型折后总价336-373万
98㎡ 三房两卫 南北通透 43套（折后单价34236-39575）
07户型折后总价350万～390万
（温馨提示：以上价格仅供参考，过来看房提前联系卓越琅奕府开发商售楼部电话 400 811 3080 预约的话，还有更多优惠！）
卓越琅奕府备案价格表：
卓越琅奕府项目卖点：
1、价格优势突出：总价237万起买龙华三房，这一价格直接将龙华的上车门槛拉回到几年前的水平。相比周边项目，附近旁边的安宏基星耀广场二手房，挂盘均价4.2万/㎡，新房在售的有星悦名庭折后均价4.4万/㎡，价格优势明显，对于预算有限的刚需购房者比较有吸引力。
2、户型设计优秀：采用新规设计，得房率接近100%，在同等面积下能够实现更多功能房间。特别是70㎡做三房的设计，空间利用率极高，是大浪上车门槛最低的3房，飘窗还可以打掉，大大的增加了实用性。
3、教育配套完善：项目自带18班幼儿园，一路之隔就是龙华区博雅实验学校，从幼儿园到初中的一站式教育。博雅实验学校作为新建学校，教学设施先进，去年的成绩听说还不错。
4、交通潜力大：虽然目前地铁距离稍远，但未来交通改善明显。侨城东路北延通车后到南山仅需30分钟。
5、生态环境不错：项目临近阳台山森林公园，部分户型可看山景，，对于喜欢爬山的群体来说，这点是非常好的。在深圳这样的高密度城市，能够亲近自然是一种稀缺资源。
6、车位充足：总共规划1253户，停车位规划有1612个，虽然没算保障房的户数数据，但是优先给到业主们的车位配比肯定是超过1：1的。
01
卓越琅奕府位于深圳市龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧，由卓越集团打造，原是龙华大浪上下横朗城市更新单元，总占地面积约15.03万㎡，总建筑面积超49.3万㎡，共分2期开发打造，待全部建成后也是超10栋住宅+高端写字楼+商业+教育为一体的综合体大盘。
卓越琅奕府一期，总占地面积约2.58万㎡，总建筑面积约22.97万㎡，计容建筑面积约16.08万㎡，容积率5.84，绿化率40.12%，共由5栋总高43-28层的住宅组成，其中1/2/3栋住宅48F，4栋住宅47F，6栋保障房43F，5栋是1所18班制幼儿园，保障房跟商品房分开管理，商品房独立小区。
卓越琅奕府规划平面图：
总规划约1253户（这个数据不包含保障房），其中可售商品房约619套，回迁房634户，全部3梯7户设计，地下室有4层，规划1612个车位，实际可以分配给到业主们的车位配比是超1：1的。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳融信和投资有限公司
2、物业公司：卓越物业
3、开发商售楼处电话：400 811 3080
4、总占地面积：2.58万㎡
5、总建筑面积：22.97万㎡
6、容积率：5.84
7、绿化率：40.01%
8、产权年限：2026年3月10日-2096年3月9日
9、总户数：1253户，其中可售商品房约619户
10、总栋数及楼高：5栋，商品房47-48层
11、层高：待定
12、梯户比：3梯7户
13、车位数：1612个
14、车位占比：超1：1
15、交房时间：2028年
16、交房标准：精装修
02
70㎡的3房2厅1卫
设计的是竖厅格局，客厅3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约100%（包含赠送），西北朝向。
83㎡的3房2厅2卫
设计的是竖厅格局，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧双面飘窗，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约100%（包含赠送），东南朝向。
96㎡的4房2厅2卫
设计的是竖厅格局，客厅3.15米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，双次卧两面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），西南朝向。
98㎡的3房2厅2卫
可以改4房的户型，设计的是横厅南北通透格局，客厅4.2米开间，餐客厅一体化，动静分区，五开间朝南，主卧双面飘窗+私享阳台+1个次卧双面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），东南朝向。
03
交通配套
卓越琅奕府的交通前景是项目的亮点之一
现有交通：项目距离地铁6号线阳台山东站约1.3公里，步行需20分钟，可通过2站上屋站换乘地铁13号线到达高新科技园、深圳湾口岸，4站到达深圳北站。项目紧邻福龙路、布龙路等主干道，自驾出行便利，15分钟可到龙华中心，30分钟可到福田中心。
在建交通：
1、侨城东路北延工程：总投资128亿元，双向六车道，已于2025年全面开工，预计2030年底通车。通车后，大浪到深圳湾超总、科技园、香蜜湖只需30分钟，比现在走福龙路快15-20分钟。
2、深大城际铁路：预计2026年11月开通，从阳台山东站2站可换乘，3站到达宝安机场，设计时速160公里。
学校配套
教育配套是该项目的亮点之一，社区内配建18班制幼儿园，位于5栋，业主子女可优先入园。根据2025年龙华教育局学区划分，项目小初学区都是划分在博雅实验学校、龙华同胜学校，形成"幼儿园-小学-初中"一站式教育资源圈，目送式义务教育。
博雅实验学校，就在小区家门口，该校是1所九年制公办学校，占地约2.15万㎡，规划54个教学班(小学36班、初中18班)，在2025年小一录取积分是第六类69.3分，初一录取积分是第六类79.6分。
龙华同胜学校，距离小区约300米，该校是1所九年制公办学校，占地约3.4万㎡，规划54个教学班(小学36班、初中18班)，在2025年小一录取积分是第六类69.1分，初一录取积分是第六类75.4分，按照当前的积分政策，第六类属于非深户+学区租房生源，所以只要买了房，肯定是能得上该学校的。
商业配套
卓越琅奕府项目自带约1920㎡基础商业，满足日常生活需求。距离约1.5公里有约4万㎡的星河COCO City（规划中）。距离大浪商业中心和后浪新天地约1.5公里，自驾5-8分钟可达，在更远范围内，车程20分钟左右可到达壹方天地等大型商圈。
卓越琅奕府项目优势：
1、价格优势突出：240万起买龙华三房，这一价格直接将龙华的上车门槛拉回到几年前的水平。相比周边项目，价格优势明显，对于预算有限的刚需购房者比较有吸引力。
2、户型设计优秀：采用新规设计，得房率接近100%，在同等面积下能够实现更多功能房间。特别是70㎡做三房的设计，空间利用率极高，是大浪上车门槛最低的3房，飘窗还可以打掉，大大的增加了实用性。
3、教育配套完善：项目自带18班幼儿园，一路之隔就是龙华区博雅实验学校，从幼儿园到初中的一站式教育。博雅实验学校作为新建学校，教学设施先进，去年的成绩听说还不错。
4、交通潜力大：虽然目前地铁距离稍远，但未来交通改善明显。侨城东路北延通车后到南山仅需30分钟。
5、生态环境不错：项目临近阳台山森林公园，部分户型可看山景，，对于喜欢爬山的群体来说，这点是非常好的。在深圳这样的高密度城市，能够亲近自然是一种稀缺资源。
6、车位充足：总共规划1253户，停车位规划有1612个，虽然没算保障房的户数数据，但是优先给到业主们的车位配比肯定是超过1：1的。
如需详细了解关于我们深圳龙华大浪卓越琅奕府楼盘在售楼栋、户型以及房价，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打卓越琅奕府开发商营销中心电话：400 811 3080 即可咨询。目前我们营销中心现场实行预约制看房，无预约可能无法参观，欢迎拨打开发商电话进行预约，感谢您对我们工作的支持与配合。
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