深圳京基天韵府利弊(京基天韵府优势、劣势)分析,一文读懂

罗湖准现房！首推244套住宅

建面约70㎡-180㎡2房-5房

罗湖芯 | 醇熟配套 | 正式开盘啦

京基天韵府

深圳罗湖布心新楼盘京基天韵府将推出1栋B座，244套房源！建筑面积有70-85㎡的2房1卫，105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，本次备案均价约6.6万/㎡，最低5.99万/㎡，总价约453万起，并且还送精装，另外罗湖布心京基天韵府推出约住宅一半价格的70年产权公寓，户型面积段约35-340㎡，如需了解更多详情，欢迎咨询罗湖京基天韵府开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（营销中心已认证），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

项目介绍

京基天韵府，位于罗湖区布心太白路旁，项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元，总占地面积4.8万㎡，建筑面积约54.8万㎡，项目共分二期4个地块开发，其中一期是京基天韵府，京基天珺府，京基天宸府，二期是京基璟悦府。

京基天韵府：共由3栋62F的超高层住宅+1栋商办公寓组成，其中1栋A座商办公寓52F，1栋B/C/D座住宅62F，2栋是1所9班制幼儿园。

京基天珺府：1栋保障房53层，1栋保障房+住宅53层，1栋商务公寓62层，这个地块基本都是以回迁房、人才房、保障房为主，其中商品房仅有22套。

京基天宸府：1栋办公楼58层，1栋办公楼68层，2栋住宅75层，都是回迁房

京基璟悦府：2栋住宅77层，1栋办公楼62层，1栋办公楼66层，1所18班幼儿园，约1687套房源，其中商品房有470套。

本次将推售的京基天韵府，项目位于仁心路（规划中）与围岭中路（规划中）交汇处，其中1栋A座办公楼71层，1栋B座是商品房+回迁房62层，1栋C座，1栋D座是回迁房，5梯7户设计。

京基天韵府户型图品鉴

京基·天韵府备案价格表如下

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项目基础信息

公寓产品介绍：

35㎡总价75万起，300一340平的四房，800多万到1200万，一层只有3套。

小户型层高为4米层高，小户型据说开发商到时候帮你改好两层复式一房一厅，如果极限一点甚至改两房也不是不行，项目于2025年9月带精装修交付，项目非高区和低区，低区为2-19楼户型为35-312㎡，7梯22户，高区为22-52楼户型为51-340㎡，5梯12户！

△以上为复式示意图注：非项目

目前周边一房一厅租金在4000左右，位置还没有天韵府那么好，一套75万的房子，目前公寓正常首付5成38万，贷款37万，10年月供在3700每个月，基本可以月租抵月供啦

02

交通配套

项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路，距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业。

1站到万象汇，3站到洪湖公园，4站到大剧院，6站到华强北，10站到深圳北站，13站到西丽大学城站，15站到留仙洞总部基地，2站到布吉可换乘3/14号线，3站到黄贝岭可换乘2/8号线。

03

商业配套

距离只有400米左右的粤海城，总建面约65万㎡，规划有写字楼、购物中心、公寓等业态，被誉为深圳的天河城。单单这个商业配套便足以满足今后的休闲购物娱乐等需求，除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。

04

教育配套

京基天韵府自带1所9班制幼儿园，根据罗湖区2023年学区划分，小学学区划分在翠园东晓教育集团东晓小学，初中学区划分在翠园东晓教育集团布心中学，香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部。

东晓小学，该校创办于1993年9月，是一所全日制公办小学，现有42个教学班，学生2105人，一直都是罗湖名列前茅的学校。

香港中文大学（深圳）附属礼文学校，该校于2022年9月份正式开学，是罗湖区政府与香港中文大学（深圳）集团合作办学的一所高起点、高定位、高品质的九年一贯制公办学校，可提供2100个优质学位，开办仅一年时间，学校教师们就先后在深圳市、罗湖区获得11个奖项，其中4个区级一等奖，1个市级一等奖。

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自然生态

景观视野也是非常良好，西望园岭公园，北瞰淘金山绿岛。项目是京基联袂国际大师匠造的都市综合体，集住宅、公寓、办公、商业等多元业态一体，多样性组合创造更多可能，「宜商X宜业X宜居X宜娱」全城市生活功能闭环，足不出户享全优生活。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们罗湖京基楼盘最新开盘以及销售情况、开盘优惠活动、周边房价走势等情况，欢迎咨询京基天韵府开发商售楼处电话：400 880 7297（已认证）中介请勿扰。

温馨提示：因本项目参观样板间采取预约制，过来营销中心现场看房请记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，恭候您大驾光临实地品鉴。

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