(中洲湾迎海二期)楼盘详情-2024年最新房价-户型-容积率-小区环境

搜狐焦点河池站 2024-10-20 19:28:41
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中洲湾•迎海二期96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型,4梯6户舒适梯户比,3.15米阔绰层高,约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂,公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之…

中洲湾•迎海二期96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型,4梯6户舒适梯户比,3.15米阔绰层高,约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂,公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。

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基础资料

开发商:中洲地产

地址:深圳市福田区福沙路近福荣路

占地:1.86万㎡

建面:27万㎡

产权:70年(20-90年)

套数:二期560户T5栋三四单元

面积二期96-109-125㎡3-4房

车位比:二期1397个

梯户比:期4梯6户

价格:7-10万

交楼标准:精装

物业公司:中洲物业

物业管理费:8.8元/㎡

容积率:7.86

绿化:40%

交楼时间:25年底

建筑类型:住宅

层高:3.15米

使用率:75%

楼层高:55层/195米

栋数:2栋

水电:民水民电

开发商电话:400 811 3080

学校:红岭实验学校九年一贯制

平面•户型图

朝东北的是96㎡01/02户型,共有4条腿,一共有200多套,低楼层以花园景观为主,可以看到附近矮楼,高楼层主要看城市景观及特发高尔夫;这4条腿由于看不到海景总价会比较低,但是好在直面没有高楼遮挡,视野还是比较开阔,对海景不是很执着的,可考虑。

【约109平三房两厅两卫户型】

横厅户型,格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

三房,西南朝向,可看海景(有中洲湾一期的遮挡),传统横厅设计,厨房和餐厅有遮挡

【约125平四房两厅两卫户型】

四面宽朝南看海,三面采光、全屋飘窗、户型方正、格局阔绰,南北通透

四房,西南朝向,可看海景,传统横厅设计,厨房和餐厅有遮挡

区域•地段

「中洲湾迎海」位于项目所处的大金沙片区位于福田区西南部的深圳湾畔、南邻国家级红树林湿地自然保护区,与香港米埔自然保护区隔海相望,紧靠深圳市中心区,西望深圳湾15公里滨海休闲带,地理位置和交通条件十分优越。

福田,城市唯一正统中心,深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域,凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心,恒定时代的中心坐标。

交通配套

【立体交通 更高效】

交通出行方面,项目最近地铁为7号线上沙站,地图显示,步行距离约600米左右,可通过该站可前往石厦站换乘3号线,仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站,项目临近福田路、滨河大道,自驾出行相对便捷。

项目位于城市地理中心,距7号线/22号线(上沙站)

休闲•生态

【中心海景 最豪宅】

【教育护航 更无忧】

项目紧邻红岭双名校,举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区(直属),红岭教育集团品牌优质教育资源护航,汇聚全龄段一站式名校教育。

项目优劣势分析:

优势分析:

区位优势:毗邻福田中心CBD,交通便利,周边配套成熟,不管是大型商业,社区的底商,还是医疗资源都非常丰富。

未来可期:已经旧改的区域,改造效果非常不错,未来所有旧改一一落实,该板块的面貌和整体价值将有很大的成长空间。

海景资源:本次发售的96㎡西南向户型,109㎡户型,125㎡户型,5楼以上均可享受到无遮挡的无敌海景资源。

价格优势:别的不说,600多万,700多万的价格就能在福田核心区域,入手海景3房,那不是一般的香。

劣势分析:

板块面貌:目前未旧改区域还是不少,现代化住宅,商业中间还夹杂着一片片的城中村,施整体板块面貌一般,施工的影响还会很久,旧改还有很长周期。

容积率高:由于小区是超高层,所以小区整体容积率较高

不够纯粹:小区有回迁房、公寓混合,不是纯商业住宅的小区,整体来说,不够纯粹。

免责声明🔉:

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