2025一文读懂深圳拾悦城楠园优缺点!分析一下拾悦城楠园值得买吗?

拾悦城楠园位于宝安区沙井街道，二期首批产品现已获批预售，预售总面积53123.51㎡，预售总套数为520套，均为住宅，位于1栋B座、E座。

📞拾悦城楠园售楼处电话：400 811 3080【已认证】

温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400 811 3080进行预约，谢谢配合！

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基础资料

占地面积：3.5万㎡

总建面：23.5万㎡

产权：70年(21-91年)

总户数：2015套，可售1307

面积：86-140㎡3-5房

车位比：2300个；1.18

梯户比：4梯7户

价格：3.9-5.2万

交楼标准：精装

物业公司：万家好物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：6.66

绿化：40%

交楼时间：2025年12月

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：76%

楼层高：48-53层

栋数：8栋

水电：民水民电

学校：宝安中学外国语学校

开发商：深圳市凯德丰投资有限公司

开发商电话：400 811 3080

项目地址：宝安区宝安大道11号线沙井站B口/马安山站A口

平面•户型图

建面86平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；刚需紧凑型三房，功能间都齐全，但是空间有限，典型的‘麻雀虽小，五脏齐全’，一个卫生间不是槽点，市面3房1卫的户型太多，预算有限的情况下这是最好的选择；86平米客厅开间只有3.3米，客厅显得有些局促，三个房间的大小还可以。

缺点：所有房间的飘窗设计的很鸡肋，想睡飘窗都不好利用，主卧还可以理解，两个次卧的飘窗因为承重墙的原因，没有办法和床连在一起，导致可利用空间很有限；86平米的户型只有东北朝向，没有其他的选择。

优点：阳台宽度1.8米，很是开敞，一般阳台宽度都在1.5米左右，阳台一半的面积是赠送。

建面100平米：3房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；可以看做是86平米户型的加强版，多一个卫生间，户型设计更加合理些；100平米的户型，客厅开间只有3.4米，市面简直少见，小编想问：面积去哪里了？主卧和卧室1面积还算可以，而且这两个卧室的飘窗都比较好利用，但是卧室2的面积和飘窗就得吐槽一下，和86平米的户型很类似。

缺点：客厅的开间太小，100平米的户型，开间只有3.4米；卧室2面积太小，只能做书房，非要做卧室飘窗很不好利用。

【建面107㎡3居】-分布于E座 B座 ，4梯7户，层高3.00米，总楼层48-53F

交通配套

项目距11号线沙井站约700米，5站机场，7站宝安中心（从马安山出发），高效通勤前海、后海、福田，出行更便捷。前往宝中、南山和福田相对缘，到达科技园需要约1小时，自驾走宝安大道、广深公路或京港澳高速，到达宝中和南山需要约四五十分钟。

休闲•生态

下楼即达9.5万方公园 自然更无界

超万平米中央园林搭配9.5万方家门口定岗湖公园，延伸自然边界，在家享满目绿意

教育配套

住在学校旁 目送式教育安全省心

深圳市宝安中学外国语学校（集团）成员学校在旁（建设中），教育资源更优。

深圳拾悦城楠园开发商售楼处电话 400-811-3080（中介勿扰）

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