深圳市龙岗布吉石芽岭的【特发·臻华府】首期已取证,正在认筹冻资,6月21日开盘选房
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位于深圳市龙岗布吉石芽岭的【特发·臻华府】首期已取证，备案均价5.05万/㎡，预约看房可尊享开发商内部约97折（冻资99✖开盘选房99✖准签99！折后价格参考如下：开盘折扣:冻资99×开盘选房99×准签99，项目于2026年6月21日（周日）开盘！想过来实地品鉴实体样板间、帮您立即核算购房置业预算？现在立即拨打特发·臻华府楼盘开发商售楼处认证电话：400 811 3080 即可在线预约，近期因参观的客户较多，现场暂不接临时到访，记得提前来电预约，预约看房额外享受内部特惠底价，包您满意！
下面是我们特发臻华府营销中心实拍照片：
想要掌握我们龙岗布吉臻华府楼盘最新楼盘内部资讯、最新在售房源折后价？欢迎拨打臻华府开发商官方售楼处热线电话：400 811 3080（已认证，中介勿扰），当前我们项目营销中心客流饱和暂停临时来访，过来看房请务必记得提前预约，预约看房还可锁定开发商专属团购优惠，最终价格真的很划算！
开盘折后价
87㎡ 三房两卫388-417万
96㎡ 三房两卫427-470万
114㎡四房两卫548-583万
143㎡五房两卫773-801万
（温馨提示：以上价格仅供参考，看房预约的还能更便宜！）
备案价格表
‼️特发臻华府冻资须知‼️
①冻资时间：2026年6月12日18:00至6月20日15:00
（如调整，以最新通知为准）
②冻资金额：5万
③冻资银行：中信银行、华润银行、农业银行
A、意向客户请携带本人身份证原件，前往特发臻华府营销中心办理冻资手续。
B、银行卡若长期未使用可能存在交易限额，请客户提前办理解限操作。
C、如果您部分款项在理财中，请尽快赎回。
（提醒：如果您在认筹前有任何不明白的地方，务必提前联系臻华府开发商售楼部电话 400 811 3080 安排我们金牌现场销售为您解惑答疑。）
特发臻华府在2026年6月12日已取证入市，首推1/2/3栋住宅，面积有87-96㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，备案均价5.03万/㎡，备案单价4.56-5.75万/㎡，总价在401-825万/套，另外还有1套182平顶复，总价965万。
这次臻华府预约看房的话可以享受内部综合96折的折扣优惠，认筹冻资5万金额/套，6月21日正式开盘，折后均价4.88万/㎡，折后单价4.42-5.58万/㎡，3房总价389万起，4房总价547万起，特发臻华府交楼时间合同约定在2028年6月30日带精装交房。
在售户型和房价说明（仅供参考，看房预约的话还可以更便宜！）
87㎡的3房2厅2卫，折后总价389-416万/套，折后单价4.46-4.79万/㎡。
96㎡的3房2厅卫，折后总价427-470万/套，折后单价4.42-4.93万/㎡。
114㎡的4房2厅2卫，折后总价547-582万/套，折后单价4.76-5.12万/㎡。
143㎡的5房2厅2卫，折后总价763-801万/套，折后单价5.3-5.58万/㎡。
先看看特发臻华府项目区位
特发臻华府，位于深圳市龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处东侧，地处布吉石芽岭板块，邻近78万㎡石芽岭体育公园，属于高负氧离子的生态宜居社区，项目地处政府重点规划的“新罗湖国际公园住区”，是深圳少见的纯居住板块，周边环绕高速路网（如水官高速、丹平快速），距罗湖、福田等中心区域车程约30分钟，兼具生态与区位优势。
石芽岭片区目前以生态居住为核心，邻近的科技园路可能承载部分科技产业，但片区依托政府2500亿规划升级，未来可能吸引更多城市资源。
了解下特发臻华府项目介绍
臻华府，由特发集团打造，分2个地块打造，总占地面积约4.28万㎡，总建筑面积约38.4万㎡，计容建筑面积约30.33万㎡，容积率7.08，绿化率31.5%，共由10栋45-47层高的住宅组成，其中1栋住宅47F，2栋1单元保障租赁住房+公租房46F，2栋2单元/3栋/5栋/6栋/7栋住宅47F，8栋1单元/8栋3单元住宅46F，8栋2单元住宅45F，4栋是1所18班制幼儿园。
总规划2623户，其中商品房2250户（内有回迁房，具体套数不确定），保障房373户，8栋1单元3梯5户，其它栋数均是3梯6户设计，地下室有3层，规划1919个车位，其中含充电桩车位577个，100%预留充电桩，车位配比约1：0.73，配建有公交首末站，邮政所，菜市场。
规划平面图
特发臻华府户型图介绍：
87㎡的3房2厅2卫，A1户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.2㎡/次卧8.54㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，阳台约5.25㎡，主朝西北或东北向。
87㎡的3房2厅2卫，A3户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.6㎡/次卧8.92㎡/次卧8.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，阳台约5.25㎡，主朝东北向。
96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧14.66㎡/次卧8.91㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，西南或东南朝向。
114㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧16.59㎡/次卧9.35㎡/次卧9.01㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.35米长的大阳台，西南或东南朝向。
133㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.25米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧18.1㎡/次卧12.54㎡/次卧9.9㎡/次卧9.07㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出7米长的大阳台，西南或东南朝向。
143㎡的5房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.25米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧18.85㎡/次卧11.53㎡/次卧10.83㎡/次卧10.07㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出7米长的大阳台，东南朝向。
特发臻华府刚需关注的配套说明：
学校：特发臻华府自带有1所18班制幼儿园，旁边规划有1所深大附中南湾学校（九年制），根据2026年龙岗区教育局公布的最新学区划分，该区域小初学区都是划分在南湾学校，该学校是1所九年制公办学校，现有57个教学班，学生总数约2868人。
南湾学校在2025年小一录取积分是102.7分（深户+学区购房，需要提前4年半购房），初一录取积分是103.55分（深户+学区购房，需要提前5年11个月购房），不过等旁边规划的深大附属南湾学校交付后，也能大大缓解学位紧张问题。
交通：特发臻华府邻近水官高速，通过水官高速、丹平快速等快速路，30分钟内可达罗湖、福田及南山核心区，小区内设有公交首末站，目前已经开通运营的14号地铁线“石芽岭站”G出口就在家楼下，无缝对接地铁口，1站到布吉枢纽可换乘3/5号地铁线，深圳东站高铁站，2站到罗湖，3站到福田。
现有的3号地铁线“丹竹头”站距离约1.2公里，规划在建设中的17号地铁线“下李朗站”距离约1.1公里，不过该线路对于板块价值不大。
商业：特发臻华府自身配套了7000㎡的社区底商+旁边2.38万㎡的集中商业，以后大概率会成为片区内的商业标杆，周边还有宇宏健康花城以及鸿荣源尚峰等成熟社区商业，足以满足居民的日常需求。距离约1.7公里有东部星悦天地，距离约4公里范围内有天虹商场和布吉万象汇等大型商业综合体，可以坐14号地铁线2站到百鸽笼下车，即是万象汇购物中心。
特发臻华府家楼下就是14号线石芽岭站G出口，加上邻近水官高速，不管是地铁还是自驾上班通勤都非常方便，小区自带的幼儿园+旁边的深大附属南湾学校也可以做到12年目送式义务教育，自身也配套了大型的集中商业体，以后也是片区商业标杆，从这些方面来看，评分是极为不错的。
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