深圳【盛龙时代】龙华准现房王炸户型,99平做4房!楼下地铁口!

深圳龙华清湖地铁站无缝衔接【盛龙时代】本次拿证仅110套可售，本次备案价约57,000元，折后最低46,000元起！开盘综合折后约52,000元，95㎡端户双孩房设计，综合折后约438万起，95㎡三开间朝南！99㎡双龙抱珠四房，综合折后约490万起。

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【项目基本信息】

【项目名称】盛龙时代

【占地面积】约2.3万㎡

【建筑面积】约25.44万㎡

【推售产品】95-99㎡ 3房

【交付标准】毛坯交付

【交房时间】2024.10

【房产性质】70年

【总 户 数】规划394户

【车 位 数】约387个

【物业公司】国鸿物业

【物 业 费】5.39元/㎡/月

【开发商电话】4008807297（已认证）

【容 积 率】约6.8

【绿 化 率】约25%

【梯 户 比】3T6

盛璟润府、盛龙时代广场，项目位于龙华区龙华街道清华社区，和平路与清龙路交汇处；项目地块原为“龙华清湖社区新业片区城市更新单元”，非土拍用地，没有毛坯限价；

项目分两个地块，总建设用地面积约4.1万㎡，规划总建筑面积约34.7万㎡；盛龙时代广场（01-01地块A826-0219宗地，）、盛璟润府（02-01地块A826-0218宗地），建成将是集商品住宅、商业、写字楼、公寓等多业态于一身的综合体项目；

建筑包含：办公楼约5万㎡、公寓楼3.8万㎡；商业约4.5万㎡；住宅10.8万㎡（含保障房7570㎡）、幼儿园2400㎡、公共停车库约11.3万㎡，另有架空绿化休闲、物业服务用房、设备管理用房等基础配套舒服设施；

盛龙时代广场（01-01 地块）包含5层商业裙房、1栋150米超高层办公塔楼、1栋150米超高层商务公寓办公楼、1栋150米超高层住宅楼、1栋100米高层住宅塔楼组成，另设有四层地下室；盛璟润府（02-01 地块）包含2层商业（局部为地上停车库），4栋150米超高层住宅塔楼组成，设有两层地下室；

本次加推盛龙时代广场占地面积2.3万㎡，共394户：其中可售商品房110套（C座01/02/03户型），回迁房104套，保障房房180套，总停车位387个。

交通地铁：项目位于4号龙华线清湖站A1出口处，是纯正的地铁口物业，项目和地铁口无缝相接；4号线从观澜牛湖到福田口岸，目前可实现与1/2/3/5/6/7/9/10龙华有轨电车的直接换乘，可为沿线居民带来了快捷优质的轨道交通服务；

项目临近和平路、龙观大道、龙华大道、沈海高速、G94珠三角环线高速等主干道，交通路网较为完善；不过龙华交通拥堵问题老大难，地铁出行比驾驶更加的方便；

教育资源：根据龙华区教育局学区划分，项目所属地块小学划分在清泉外国语学校 + 新华中学，这两所学校在龙华都是口碑比较好的学校；家门口的幼儿园 +家门口的清泉外国语学校，小朋友上学接送十分方便；不过购房者比较在意的新华中学离项目比较远，大概在1.2-1.5公里左右；

商业配套：项目自带商业约4.5万㎡，完全能满足日常生活中的购物、娱乐需求，旁边的宏发悦见倾湖项目带有3.1万㎡的商业;所有项目楼下带有7.6万㎡的综合商业，完全能满足周边居民的各项商业活动，同时能提升片区整体商业氛围和人气；

休闲资源：项目周边的休闲娱乐配套主要依赖龙华文化广场附近的配套，从项目步行过去约1公里左右；龙华文化广场是龙华现有规模最大的市民休闲娱乐广场，主要配套包括：龙华文化体育中心、龙华文化艺术中心、深圳书城龙华城，这些设施都是龙华目前最为优质的文化、文体、文艺配套，可以说是节假日休闲、溜娃的好地方；

医疗资源：项目的医疗配套资源也比较一般，或者说整个龙华医疗资源都比较欠缺，暂时跟不上龙华整体的发展；距离项目最近的是龙华人民医院，步行约1.5公里左右，其次距离深圳市人民医院龙华分院步行约1.9公里，两所医院都是比较优质的综合性公立医院；

总结：盛龙时代广场的综合配套算是比较优秀，4号线清湖站地铁口和项目无缝相接；项目自带4.5万㎡的商业，相邻的小区悦见倾湖带有3.1万㎡商业，家门口有7.6万㎡的综合商业，可以满足日常生活+节假日逛街购物；家门口有幼儿园，9年制的清泉外国语学校，从幼儿园到初中，接送小朋友十分方便，还有龙华老牌的新华中学，这两所学校在龙华都口碑都比较好；如果4号线上下班方便，项目这种现房可以重点考虑；

项目有2个面积段，说3种户型比较合适，95平米的3房2厅2卫A户型，95平米的3房2厅2卫B户型，99平米3房2厅2卫；

95㎡

95㎡

建面95平米A户型：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局；客厅开间3.4m，阳台宽度1.3m，在建面95平米左右的户型，和市面其他户型相比，这两个数据可以说毫无优势；和B户型相比，A户型走廊浪费的面积更多些；厨房的位置很是值得吐槽，而且和餐厅之间是承重墙，没有办法修改，厨房的位置一方面在下厨的时候声音对卧室影响比较大，另一方面是炒菜时候的油烟特别容易进入房间，特别是江西、湖南、四川等区域喜欢吃辣的爱好，厨房有一个不错的生活阳台，比B户型更大些；主卧飘窗是 L 型，赠送面积更大，采光面更宽；

建面95平米B户型：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局；客厅开间3.5m，阳台宽度不变1.3m，客厅开间比A户型宽10cm，走廊的长度短些，空间利用率更高；和A户型相比，厨房的位置更加的合理，在进门的右手边，厨房同样有生活阳台，不过比A户型的面积稍微小些；主卧的飘窗有细微的差别，B户型是 I 型，A户型是 L 型，其中次卧A户型更加开阔，B户型次卧飘窗较小；其他方面差别不大；

建面99平米：3+1房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区格局，餐客厅在中间，主卧、次卧分布在两边，很经典的双龙抱珠格局，市面上这种户型也有，但盛龙时代广场这种是目前市面最’完美‘的双龙抱珠户型，卫生间分别分布在主卧和次卧两边，这种户型也可以改造成两间套房；客厅开间3.425m，阳台宽度1.3m,这两个数据在同户型里面并不算优秀；厨房同样有一个生活阳台，面积不算大，可以放下洗衣机；户型是3+1户型，这个’+1‘就是在主卧，可以做衣帽间，也可以做婴儿房；

总结：项目2个面积段，3种户型，建面99平米户型不管是从朝向还是户型格局来看，都是比较完美的；其次是95平米的B 户型，仅个人观点来看，A户型厨房的位置有点让人难以理解，其他的户型设计都没有太大的缺陷；

项目优势：

1.项目位于龙华街道，原本是龙华的行政文化中心，清湖周边的配套完善、居住氛围浓厚，有龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心这些承载记忆的中心区发展历程，虽说这些年龙华的发展向红山和深圳北站转移，但是清湖周边的基础配套还是相当的完善，地铁、商业、学校、休闲娱乐的公共设施应有尽有；

2.项目周边的地铁4号线，项目和地铁口无缝相接，未来还有22号线、27号线松和站；项目自带4.5万方的商业，周边还有3.1万方的集中商业，满足日常生活以及节假日逛街完全不是问题；幼儿园+小学+初中都在小区旁边，上学也十分方便，项目还在新华中学的大学区范围，值得注意的这两所学校在龙华都是口碑比较好；

3.项目一期 盛璟润府 已近入伙，二期 盛龙时代广场 目前已近封顶，外墙以及小区基本完工，项目是毛坯交房，在2024年10月就可以入伙；相对其他新房来说，交房时间早，不用担心烂尾问题。

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