深圳福田滨江爱义南方大厦(独家爆料)-利弊(优点、缺点)分析
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【基本信息】
☆项目名：滨江爱义南方大厦（商办）
☆占地面积：约5606㎡
☆建筑面积：约6.73万㎡
☆项目容积率：约9.06
☆绿化覆盖率：约23.1%
☆层高：4.5米（总37层）
☆梯户比：6梯22户
☆可售套数：约380户（16-37层）
☆开发商售楼部电话 4008113080
☆单位面积段：约25-33-34-270㎡
☆层高：约4.5米
☆商业面积：约2980㎡
☆停车位：258个
☆物业公司：滨江物业
☆物业费：8.6元/㎡/月
☆交付时间：2025年中旬
☆产权年限：40年（拿地时间2019年9月），到期可续。
☆地铁：地铁2/8号燕南站200米，3/6号通新岭站350米，1/6号科学馆站500米 附近1公里内7/9/11地铁环绕
☆商业：1公里内cicimall;3公里内深圳万象城、九方购物中心、茂业天地。
‼ 滨江爱义•南方大厦‼
25-34㎡ 1房120-185万
50㎡2房2卫240-300万
260-270㎡私定3-5房
本体商业-1至地上2层
3-4层为配套会所 5楼架空层
-2至-4为停车场：共258个停车位
‼ 在售为16-37层（24楼为架空层）
【福田绝对中心所在】
福田，深圳的“五心三区”，即深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心所在，面积仅占深圳市4%，近70%持牌金融总部机构，约57%创投机构汇集于此，引领全球湾区中心金融蓝图。
滨江爱义南方大厦，位于福田东门户及华强北片区，由滨江集团与爱义集团联袂钜献。周边地铁1、2、3、6、7、9、11号线东延线（在建）环绕，项目直望约28.8公顷荔枝公园，东面看京基100，将城市景观尽收眼底。更有福田CBD商圈、万象城商圈、华强北商圈三大商圈环伺，并以180m高阶望境，打造建筑面积约25-267㎡云端私域。
项目名：滨江爱义南方大厦
占地面积：约5606㎡
建筑面积：约6.73万㎡
可售套数：约380户（16-37层）
单位面积段：约25—270㎡
层高：约4.5m
商业面积：约2980㎡
物业公司：滨江物业
福田，深圳的“五心三区”，即深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心所在，面积仅占深圳市4%，近70%持牌金融总部机构，约57%创投机构汇集于此，引领全球湾区中心金融蓝图。
乘势十四五规划红利，福田定位再次提升，福田将打造成为具有国际影响力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。作为与北京金融街、上海陆家嘴，并驾齐驱中国三大金融集聚地之一，成为面向世界的“深圳范本”。
华强北，中国电子第一街，600万㎡商业集群，日均客流20万+，年交易额3000亿。华强北“一米柜台”走出了50多个亿万富翁，诞生了腾讯、神舟电脑等大型企业，未来将打造成全球智能终端创新中心和全球外销展示中心。
约1km内1、2、3、6、7、9、11号东延线（在建）7条地铁线环绕，距燕南站约200m，距通新岭站约350m，距科学馆站约500m，3站直达市民中心与会展中心；5km范围内，罗湖口岸、皇岗口岸、福田口岸等三大口岸集结；毗邻福田高铁站、罗湖高铁站，于此畅抵世界。
中心所在，繁华所向。福田CBD商圈、万象城商圈、华强北商圈三大醇熟商圈环伺；荔枝公园、笔架山公园、深圳中心公园3大公园环绕；悦享会展中心，市民中心、音乐厅、中心书城等文体配套，臻享格调人生。
约180m城市坐标，涵盖首层商业、空中花园等多元功能。建筑面积约25-270㎡云端私域，约4.5m奢阔层高，百变灵动空间。270°大面宽玻璃，直望京基100、荔枝公园，成就堪比纽约中央公园的观景视野。配置星级大堂，近12m挑高，威仪不彰自显。双银Low-E中空玻璃，采用内开启扇设计，同频当代国际建筑美学；6部日立电梯，高效商务体验。
滨江物业管理有限公司成立于1995年，是滨江服务集团有限公司的子公司。2019年3月，滨江服务集团在香港联交所成功上市，目前服务的物业总建筑面积逾4980万平方米(含前期)。2022年滨江物业荣膺“中国物业服务百强企业”榜第14位，截至2022年连续十一年处于行业领先地位。
项目约3公里范围内1-2房商办主流租金普遍高达5000-10000元/月，坪效高达约150-200元/㎡/月（数据来源：贝壳），注定倍受市场资金热捧。
商业效果图
16层云端展厅
关于开发商
【豪宅专家滨江集团】
长三角房地产领军企业，31载匠心执守，跻身全国民营企业500强，2022年滨江集团全年销售额为1539亿元，位列中国房地产销售百强榜第13名，其融资能力、盈利性和成长性均位列全国TOP10。滨江集团累计开发项目278个，累计开发面积超过5000万平方米，服务业主超过 30万户（数据截止时间：2022年6月），专注精工品质，成就“豪宅专家”的美誉。
【地产巨擘爱义集团】
28载深耕深圳，爱义集团以教育、房地产开发、物业服务为主导，致力于以综合性的发展格局，成就多元并进的大型综合性企业。
【南方大厦开发商售楼处400免费咨询/预约电话☎️ 400-811-3080（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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1、本宣传资料仅作为客户邀约邀请，不作为要约或者承诺，对本楼盘配套、交通、学校（建设）规划或者产品介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制原因而发生变化，最终以政府相关部门审批文件为准。
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4、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准。
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