2025一文读懂深圳中海珑悦理优缺点!分析一下中海珑悦理值得买吗?

中海珑悦理处于玉龙路与民塘路交汇处，深圳北站东南角。中海珑悦理家园以其得天独厚的地理位置脱颖而出。紧邻深圳北站，这个华南地区最大的交通枢纽，轻松抵达城市的各个角落。

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基础资料

开发商：中海地产

地址：深圳市龙华区民塘路与玉龙路交汇处

占地面积：1.2万㎡

总建面：7.53万㎡

产权：70年(22-92年)

总户数：480户(总户数946户，自持租赁466户）

面积：88-97㎡3房2卫，101㎡3+1房 2卫,128㎡4房2卫

车位比：635 1:0.67

梯户比：3梯6户

价格：6.5-7.7万

交楼标准：简装

物业公司：中海物业

物业管理费：5.8元/㎡

容积率：6.28

绿化：40%

交楼时间：25年6月底

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：77-78%

楼层高：43层

栋数：3栋（2栋43层住宅，1栋32层自持租赁房（公租房118户，保障性租赁348套））

水电：民水民电

开发商电话：400 811 3080

学校：深圳外国语龙华校区，格致中学，龙腾学校

平面•户型图

中海珑悦里最大的优势就是户型设计，得房率差不多是在77%左右，算上赠送，实际使用率超90%。所有户型都是LDKB客餐厨一体化设计，并且主次卧配备L型双飘窗，可以最大程度的保证采光和通风。

朝向方面，除了小面积的88㎡，97㎡及以上户型不是朝东就是朝南。

【88㎡3房2厅2卫】：经典的竖厅结构，动静分区。

这个户型最大的亮点就是客厅开间做到了3.6米，主卧开间做到了3.5米，并且还是L型双飘窗，一般只有90平以上的户型才会把开间做到这么大

▎建筑面积约88㎡ 三房两厅两卫

●深圳少有的建面约88㎡3房2卫户型，约3.6米面宽观影客厅，打造家庭私家专属影院

●套房主卧约180°大开窗面，每时每刻感受光与景的跃动

●LDKB一体化设计，家人交流畅享欢聚温情，创新高拓展空间，实现功能与尺度的优解

+【97㎡3房2厅2卫】：对比88㎡户型，就是空间更大了，居住的舒适度会更大。客厅开间3.8米，另外还有一个6.5米长的双阳台。

▎建筑面积约97㎡ 三房两厅两卫

●深圳中海实现自我革新迭代的全新户型，将空间设计交由生活指导

●约3.8米面宽客厅，其乐融融沉浸式家庭剧场

●约6.5米尺度阳台，一半饲花弄草，一半品茗谈天，焕新N种雅致生活方式，多空间灵动组合，给予未来更多可能

【101㎡3房2厅2卫】：客厅开间更大5.1米，LDKB一体化，而且还是三面采光，通风视野都会更好。

区域•地段

龙华北站超核位于深圳城市发展轴心，成为继福田中心、南山中心、宝安中心后，定鼎深圳都市第四区，创超千亿产业价值；

交通配套

北站超核枢纽 五大地铁环绕

●深圳北站：同步世界站城发展，广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），1站直达香港西九龙，与广州、香港形成湾区高品质生活圈，产业人才集聚高地，“下一站，深圳”成为名片

/四横四纵五地铁交汇，打通城市路网/

●四纵：龙华大道、福龙路、新区大道、梅观高速（珠三角环线高速）

●四横：南坪快速、留仙大道、玉龙路、北环大道，速达福田、南山中心区

●五地铁：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、27号线（建设中）、22号线（建设中），通达西丽留仙洞、高新科技园、深圳湾、前海合作区等超级总部基地。

深圳中海珑悦理开发商售楼处电话 400-811-3080（中介勿扰）

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