丹华公馆(深圳)丹华公馆_房价/户型图/样板间/规划图/交房/项目配套

深圳【桑泰·丹华公馆】

南山西丽一手纯现楼，建面约58-101㎡火爆开盘了！单价低至7.3万起/平米

在介绍今天的楼盘之前，我们先来聊聊西丽片区近期的发展。

南山曾经的“洼地”西丽正在迎头赶上。

今年以来，深圳有两个重磅规划文件发布，影响深圳未来5-15年的发展方向。

一是地铁五期的批示，二是跨越15年发展的、各区国土空间规划（2021-2035）陆续发布。

而西丽在这两份文件中都收获颇丰，可以说是“大赢家”。

从深圳地铁5期规划复批线路来看，西丽无疑是被寄予厚望的。

喜提3条线路：15号线、27号线、29号线路。

其中，地铁15号线把前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园串在一起，是深圳最有价值的一个圈。

而在南山区国土空间规划（2021-2035）中，西丽定位提升，不仅仅是发展节点，还升级成为南山“双核双心”中的“一心”，承担公共服务功能和产业升级辐射功能。

主打基础创新、先进制造和科技服务，是南山创新的源头，贯穿高新园等中部孵化转化区，南部后海等创新总部。

另外，正在建设中的西丽高铁站，是南山区唯一铁路交通枢纽，这里将引入赣深、深茂、深汕、深珠4条铁路。同时地铁13/15/27/29号线、深惠、深莞城际也将在此设站。

4条高铁+4条城际+4条地铁，建成后，不仅是深圳接入高铁+城轨+地铁线路最多的枢纽站点。（包含在建、规划）

还是国内最大的轨道交通换乘站，同时也将是世界上最繁忙的枢纽之一。

▲西丽枢纽鸟瞰图 | 图源@创新南山

事实上，这些重磅规划已经有部分落入现实。

比如西丽科教城已经已形成包括大学城在内的六大创新集群。去年11月6日，深圳西丽湖国际科教城X9高校院所联盟成立，清华大学深圳国际研究生院等九所院校在人才培养、重大科研项目协同攻关、科教产教融合等领域开展合作。

▲西丽科教城 | 图源@创新南山

比如留仙洞总部基地，目前已经吸引中兴、TCL、大疆、优必选、天珑移动、传音控股、深信服科技等行业龙头入驻。

“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”的产业创新链条已经基本形成，并快速运转中。

另外，还有一条对西丽而言很重要的线路——南北向、12公里长的南山创新大道，依托13号线科苑大道的地下空间综合开发，实现西丽和粤海的深度融合，也是新兴科技产业综合承载区。

▲创新大道效果图 | 图源创新南山

目前通过石鼓路和科苑北路已经打通，未来这条从深圳湾口岸起步到宝深路对接石鼓路的科苑路，将成为深圳“最贵”的一条路。也是深圳科创线中短期内最有价值的一条路。

说完片区，一起看看房子。

南山新盘——丹华公馆位于南山区打石一路，临近留仙洞总部基地和西丽高铁站。

丹华公馆去年预售房源共计1795套房，开盘当天共销售256套房源，据了解，项目总房源共3019套，其中单间2424套，套间595套，建筑面积约58-101平，共2个面积段，6种户型。备案均价8.5万/㎡，单价区间约8-8.87万/㎡，总价区间约475-884万。

与我们丹华公馆紧挨着的玖裕茗院，开盘当天销售仅19套，去化率仅6%。其推售312套房源，面积段30-100㎡之间，备案均价8.49万/㎡（毛坯），认筹人数108批，入围比例1：0.34。

丹华公馆户型图欣赏

1/2栋户型图

品字型，一层7户，约100㎡，3米层高

3-8栋户型图

Z字型，一层10户，约58㎡，3.9米层高

交通配套

建设中13号线石鼓站约850米，（2023年通车）步行约12分钟。

已经开通的5号线留仙洞地铁站稍远约1500米；

项目距离西丽高铁站1300米左右，号称深圳最大高铁站+城轨换乘枢纽（规划2026年建成通车）。

商业配套

项目没有规划商业配套，目前配套商业不完善。

购物要去到距离项目1.4公里的云城万科里商业，2.8公里的西丽天虹，3.7公里的益田假日里购物中心等。

学校教育配套

项目自带一所18班幼儿园；

深中南山创新学校，是一所9年制学校，与2017年9月正式开学。

科创学校，公办初级中学(西丽中学初中部）广东省一级学校。

生态资源

项目西南侧西丽生态公园，以前叫鸡公山公园。

丹华公馆由桑泰集团开发，占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园，住宅层高46层，容积率5.51，车位2000个。

那么，丹华公馆值不值得买？

从这个楼盘所处的区位和位置来看，确实傍上“优质购买力持续输入”的大款-留仙洞总部基地这个产业高地。

而且价格上，比较的“便宜”。并且深圳中学南山创新学校就在一墙之隔的位置，是对口的学校。

从区位、价格、购买力、学位的角度来看，这个楼盘的外在综合条件潜力还是比较不错的。

丹华公馆的地理位置比较优越，价格也不贵，算是预算范围内相对不错的选择。

丹华公馆优点总结：

1.地段好，位于西丽高新园留仙洞片区，享受规划中西丽高铁新城福利，出行去南山，宝安也相对方便;

2.名校（深中创新学校）

3.地段稀缺住宅用地

4.产品纯粹，58平可做三房和四房，空间灵活。

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