坪山(卓越晟悦花园)约68-98㎡二至三房,带精装交付!深度解析
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💕一步到位的首套房🏡
🌇坪山未来新中心 碧岭超核门户
🚄3快速连中心，未来19号线地铁口（规划中）
🍻约9.5万㎡商业下一部电梯即逛
🏆百万教育大城，学校“多近好”
🏕2km内4大公园，举步露营遛娃
🏠围合式布局，最大约70米楼间距瞰马峦山
🌷微度假式园林，社交泳池探险乐园
🖼约2.1米大进深，多功能宽景阳台
🌟项目基础数据🌟
【总建筑面积】约91.3万㎡
【商业面积】约7.5万㎡
【楼间距】最大约70米
【产品类型】建面约68-98㎡二-三房
【一期车位】1200个
【一期总户数】1253户
【一期土地时间】2021.12.24-2091.12.24
【开发商售楼处电话】4008113080
【物业】深圳市卓越物业管理有限责任公司

🌠卓越深圳又一城·晟悦 10大美好图鉴🌠
1⃣【CBD之王，卓越品牌保障】✨
中心是卓越的气质，卓越更懂精英生活
“一段卓越史，半部深圳记”卓越是深圳唯一布局四大中心区 (福田/宝安/前海/后海) 的CBD之王，于深圳开发及在建写字楼40余座，入驻企业800余家，其中世界500强41家。（数据截止至2022年12月31日）。
旗下三大商业线：
卓越远见，重仓坪山
卓越集团2000年涉足旧改，2013年成立全国首家城市更新集团，目前旗下优质项目100+，其中深圳项目过半。
卓越深圳又一城，百万大城首发
卓越深研坪山十余年，布局坪山街道5地块约73万㎡土地，建筑面积超200万㎡，首发项目卓越深圳又一城·晟悦即将入市。
2⃣【门户创无界，再次偏心的深圳】✨
从光明的公明到凤凰城、龙华的老城到北站红山，深圳各区中心都由物理中心偏向距核心区更近、交通更便捷的门户区，坪山片区再次上演中心偏心。
碧岭门户超核，近邻南坪快速、坪盐通道、东部过境3大快速干道，周边2公里4大城市级休闲打卡地、3所学校、坪山人民医院三甲医院、10万+㎡商业、约725万㎡城市旧改焕新在即。
3⃣【卓越的事业圈，因超集高效而无界】✨
超集快速畅达：南坪快速、东部过境通道、坪盐通道，3条快速速抵罗湖福田，约15km盐田沙头角、约25km罗湖莲塘/香港、约35km福田、约40km南山
超集地铁换乘：未来接驳19号线（规划中），3站锦龙站（14号快线）
门前366/833公交，6站锦龙站（14号快线）、6站大运站（14/3/6号线）、4站荷坳站（3号线）、2站永湖站（3号线）
4⃣【卓越的孩子圈，因学校“多近好”而优秀】✨
孩子的事都是大事，在这里孩子的事都不是事
超百班教育大城，给孩子更多选择
2所幼儿园：项目配建，均为18班，共计36班
1所小学：直线距离约100m到坪山实验教育集团的36班科悦实验学校
2所九年一贯制学校：家门口54班科韵学校（在建中）、54班规划教育用地（大族汤坑老围旧改地 块）。
5⃣【卓越的自然圈，因2km内4公园而舒心】✨
走路就到的公园，一周去五次。2km内四大城市级打卡地，锻炼、遛娃举步开启
直线距离约900m马峦山郊野公园：4A级景区、深圳最大郊野公园、深圳版“小九寨沟”
直线距离约400m碧岭湿地公园：链接马峦山碧岭瀑布群，坪山河特色滨水休闲走廊
直线距离约1.9km坪山儿童公园：深圳首个区级专类儿童公园，家庭休闲及儿童教育
直线距离约400m碧岭现代农业科技园：研学采摘、科普教育、军事拓展，休闲遛娃圣地。
6⃣【卓越的嗨逛圈，因超集多元而精彩】✨
一部电梯下楼即享建面约9.5万㎡商业
下班回家路上，顺便买菜/逛街/做SPA
家楼下建面约5万㎡shopping mall+建面约2.5万㎡活力街区：融合8个街角口袋公园、市政公园绿地、6处未定级不可移动文物等多种场景体验，一路之隔建面约2万㎡商业，未来将打造串联文化+学习+娱乐+餐饮+购物+运动于一体的新都会生活场。
7⃣【充满仪式感的归家之路】✨
品质锻造，让归家每一步尽显尊崇
城市封面建筑立面：大道坐标建筑，经典与现代融合
轻奢酒店式落客大门：宽约23米气派门楼，艺术水景与铁冬青乔木
约13米超宽门楼：铝板用材，3开间归家门楼，尊荣入户体验。
8⃣【超阔楼间距瞰山景】✨
私家观景台，坐在家中看马峦山
微度假式园林：最大化园林面积，精研各户朝向，引入马峦山景
最大约70米楼间距，避免开窗见邻
围合式布局：最大化每一户的观景面和通风采光
最大约70米楼间距：可以停下一架波音747，只与风景坦诚相见，守护全家人隐私
9⃣【三代人都爱的全周期园林】✨
后疫情时代，出了小区不是家
24H活力枢纽：涵盖泳池、环园跑道、屋顶乒乓球、羽毛球场、运动花园等全龄健身体验
花园式社交场：泳池会客厅、邻里花园、下沉平台，让休闲、遛娃、精致社交完美交融
成长探险乐园：游乐区与园林结合，打造科普花园，设计攀爬树屋、滑梯、秋千、趣味沙坑、家长看护区、婴儿车停放区等
全龄志趣会所：架空层打造会客空间、阅读空间、长者空间、儿童空间，每位家人都有所爱
🔟【更懂生活的卓越舒居】✨
拟建面约68-98㎡面面俱到的高颜高质二-三房，一步到位的家
三房约2.1m大进深宽景阳台：城市观景台、马峦山观景台，亲子露营、居家健身、撸猫喝茶等多种体验，实现第三空间的趣味延伸
拟建面约83㎡三开间朝南：为生活增添更多阳光与视野，让人生更多灿烂与健康
卫生间三分离：早晚高峰洗漱不撞车
外延空间收纳体系：独立储藏室、卧室全凸窗，藏下日常的烦恼，整洁收纳
第二，拥有“多近好”的教育配套。
卓越深圳又一城·晟悦周边规划有3所学校、2所幼儿园，学校不但多，而且近，还是高品质。
第一所是30班的科悦实验小学，已经开学。第二所是54班九年一贯制的科韵学校，目前在建。第三所则是大族老围规划中的54班九年一贯制学校科源实验学校。
科悦和科韵两所学校，基本都在项目楼下，走路全在5分钟范围内。就是稍远一点的科源实验学校，也在10分钟步行范围内。而且，这些学校都由坪山实验集团操刀管理，教学质量有保证。即是说，在这里，家长们心心念念的“12年目送式教育”，都可实现。
第三，附近拥有四大公园。
卓越深圳又一城·晟悦旁边有多达4个公园，而且公园类型互补，适合老中幼各类人群。比如，直线距离约900米是马峦山郊野公园，是深圳最大郊野公园，4A级景区，适合组团徒步；项目对面是碧岭湿地公园，适合家庭休闲；还有深圳首个区级专类儿童公园——坪山儿童公园，适合遛娃；旁边还有一个碧岭现代农业科技园，这里曾是袁隆平的杂交水稻基地，适合科教普及。
这是卓越深圳又一城·晟悦的综合体大城之鲜明优势，不但拥有通达CBD40分钟的适宜通勤距离，而且坐拥一站式的各类人居配套。业主住在这里，足不出户就可以得到相当于“中心区”一般的生活。
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卓越深圳又一城·晟悦的第三大竞争力，是其产品优势。
在刚需盘上，卓越深圳又一城·晟悦追求更高的楼盘品质。项目选择曾设计过豪宅香蜜湖1号、中信红树湾的柏涛建筑公司合作。每座楼的大堂都设计成宽敞的3开间，宽达13.6米，高达5米，星级酒店的高级感拉满。
小区园林面积超过1万平米，设施十分丰富，包括泳池、儿童游乐场和一个面积达1500平米的运动场。其中，标准尺寸的泳池是亮点，分设成人池和儿童池，儿童池内还设有“妈妈屋”，供家长在陪伴孩子游泳时休息遮阴，非常贴心。
户型图欣赏
项目这次首推的是03地块，建面约10.8万平米，共计4栋，1253套住宅。户型有68平米两房、83平米三房一卫、94平米三房两卫（竖厅）、98平米三房两卫（横厅）。
83平米三房一卫 98平米三房两卫
户型设计非常人性化，如三房的阳台都有2米开间，洗手间“三分离”设计，卧室设计270度景观卧室，推窗见山景。而且户型实用紧凑，68平米2房户型即可满足2个年轻人+1个老人+1个小孩居住，可满足刚需10年居住教育需要。
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好楼盘，必须还要配“好价格”。超有性价比，是卓越深圳又一城·晟悦的又一大竞争力。
以目前周边市场价格预估，卓越深圳又一城·晟悦的高性价比呼之欲出。据我了解，由于这个项目是卓越的“坪山首秀”，公司为了打造影响力，将会给出“惊喜价”，为刚需族带来实打实的优惠！有可能那个价钱，你在深圳任何一个副中心都买不到。但在碧岭，不但可以买到，而且可以享受到百万大城综合体的一站式生活。
如果说深圳刚需在2023年有一个最大的“捡漏”福音！也许这个就是！
另外，还必须要指出的一点是，卓越的品牌实力，在这一轮调整中，也突出显示出它的稳健性。公司常年财务稳健，更有旗下商业地产项目提供丰沛的现金流，确保公司可保质保量交楼。
总结以上，我梳理认为：坪山卓越·晟悦可以说是一个“八好”盘：
1）近通勤：距市中心区40分钟，且拥有规划中的19号线地铁上盖优势。
2）大商业：拥有5万平米购物中心+2.5万平米活力街区，生活方便。
3）优教育：2所幼儿园+3所学校，学校“多近好”。
4）综合体大城：超90万平米，深圳罕有、坪山唯一的百万综合体大城。
5）好自然：拥4大公园，健身休闲便利。
6）高品质：最大约70米楼间距，68-98平米紧凑户型，设计人性化。
7）品牌实力强：卓越CBD之王，经营稳健，交付有保障。
8）价格好：刚需第一上车盘，首付少月供低。
【深圳卓越·晟悦开发商售楼处咨询/预约电话：☎️400-811-3080（中介勿扰）】
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注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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