深圳龙岗坂田《城建云宸汇》大降价!折后单价3.9万起!全套价格表+优缺点曝光!
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深圳坂田新楼盘——城建云宸汇(备案名:云宸里)已经开盘入市了!目前推出139套房源,面积65㎡的2房1卫,81㎡的4房1卫,87-104㎡的3房2卫,113㎡的4房2卫户型,计划在2025年8月份精装交房。
全南户型 超高性价比,最新价格区间:
约81㎡ 四房一卫(东南)340~370万约87㎡ 三房两卫(南北)385~420万约104㎡三房两卫(东南)430~470万约113㎡四房两卫(南北)480~520万,以上价格仅供参考,过来看房提前来电预约的话价格还可以更优惠!详情欢迎咨询本楼盘开发商售楼处电话:400-880-7297(已认证)中介请勿扰!
一:项目区域位置以及基本信息
城建云宸汇,由国企城建集团开发,是世界500强深投控旗下控股公司,位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧,项目所处的坂雪岗科技城,是龙岗产值高地,在2022年坂田GDP高达2252亿元,约占全区50%,拥有华为全球总部基地等423家高新企业,也一直被誉为深圳第二街道。
城建云宸汇,总占地面积3836㎡,总建筑面积约3.08万㎡,计容建筑面积约2.12万㎡,容积率5.6,绿化率40.03%,共由1栋住宅组成,总高31层,3梯7户设计,另外配建有1栋公寓+办公38F。
总规划189户,其中商品房140套,保障性住房49套,地下3层,规划停车位194个,车位占比1:1.02。
项目基本信息
开发商:深圳市城龙房地产开发有限公司
物业公司:深圳市国贸产业空间服务有限公司
物业管理费:3.9元/㎡
总占地面积:约0.38万㎡
总建筑面积:约3.08万㎡
容积率:5.6
绿化率:40.03%
产权年限:2020.12-2090.12(70年)
总户数:189户,可售商品房140户
开发商电话:400 880 7297(已认证)
总栋数及楼高:1栋,31F。
梯户比:3梯7户
停车位:194个
车位占比:1:1.02
交房时间:2025年8月
交付标准:精装修
二、项目平面图及户型图。
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城建云宸汇项目户型介绍
65㎡的2房2厅1卫,设计的是竖厅格局,客厅2.9米开间,LDK一体化,L型厨房,卫生间三段式分离设计,得房率:75.2%(不含赠送),客厅阳台西南朝向。
81㎡的3房2厅1卫,设计的是竖厅双龙抱珠格局,客厅3米开间,LDK一体化,四开间朝南,L型厨房,卫生间三段式分离设计,得房率:75.19%(不含赠送),客厅阳台东南朝向。
87㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅双龙抱珠格局,客厅3.1米开间,LDK一体化,三开间朝南,L型厨房,公卫三段式分离设计,得房率:75.2%(不含赠送),客厅阳台西南朝向。
104㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅格局,客厅3.2米开间,LDKB一体化,动静分区,三开间朝南,U型厨房,公卫三段式分离设计,得房率:75.19%(不含赠送),客厅阳台东南朝向。
113㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,客厅3.4米开间,LDKB一体化,三开间朝南,U型厨房,得房率:75.2%(不含赠送),客厅阳台东南朝向。
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三、项目配套方面
地铁配套:城建云宸汇目前距离最近的10号地铁线“雪象站”约900米,规划有27号地铁线“雪象站”距离约300米,25号地铁线“吉华医院站”距离约400米,这2条线路都已经动工,经坂银通道约15分钟可以到达罗湖,25分钟到达福田。
10号地铁线:由福田口岸开往平湖双拥街站,2站到华为,5站可到五和枢纽站,8站到福田。
25号地铁线:该线路是由罗湖文锦片区,终至宝安石岩西片区,全线长38.5公里,途径罗湖、龙岗、龙华、宝安区,全线采用地下敷设方式,设站30座,设计时速80公里。
分2期开发建设,其中1期工期为2023-2028年,由宝安石岩通往布吉吉华医院站,共设站15座,分别为石龙站-创意城站-石凹站-华昌站-华富站-龙华公园站-龙华站-景龙站-油福站-油松站-上油松站-黄君山站-贝尔路站-吉华医院站。
27号地铁线:该线路起自南山前海公园西站,止于龙岗杨美站,全线长42.3公里,设站36座,其中一期工程起于松坪村站-岗头西站,全线长23.2公里,设站19座,全程采用地下敷设方式,设计时速80公里。
教育配套:根据2024年龙岗教育局最新的学区划分,小学学区划分在科技城外国语学校集团立雪小学,雪象小学招生范围,中学学区划分在深圳大学附属坂田学校初中部。
立雪小学:该校归属科技城外国语学校集团管理,总占地面积0.89万㎡,是1所24班小学,可提供1080个公办小学学位,在2023年9月份迎来了第一批学子入学,2024年的最新录取积分是65.75分,另外雪象小学在2024年的录取积分是66.55分。
深圳大学附属坂田学校:该校是由深圳大学与龙岗区政府合作办学的一所九年制公办学校,现有70个教学班(小学46个班,初中24个班),于2014年9月开办,2024年初中部录取积分70分。
在龙岗区是有新房预售合同就可以申请学位,并且这3所学校当前积分还是偏低的,属于第七类生源,只要买了房,不管是否深户,都可以成功入学。
商业配套:项目自带6000㎡商业,周边还有天安云谷星耀,佳兆业城市广场,万致商业中心三大商圈,其中万致商业中心目前正在建设中,是万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心。
四、综合测评
城建云宸汇优点/SUMMARY
1、81平可以做四房,户型使用率较高,不过最小那个房间似乎功能不大,可以参照样板房做成3房会比较舒适
2、地铁5期工程27号线规划在家门口,较为方便
3、坂田稀缺小面积段,户户朝南,且楼盘周边无遮挡,楼下规划有市政公园
4、由深圳市城建集团开发建设,国企开发商,品质和交付有保障。
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