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最新消息：深高北即将又要有新房入市了，而且都是小户型，上车门槛更低！

深高北最后一个新房项目【红山华府】将要入市了，项目销售团队已入场，本月底可能开放展厅，3月份开盘入市，项目户型图已经出来了，推出面积63-78㎡的2-3房，共186套。

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项目简介

红山华府项目位于民宝路和新区大道交汇处，西北侧是新华医院，东北侧是安居瑞龙苑，南侧为创业花园。项目占地面积约0.5万㎡，建筑面积约3.59万㎡，容积率5.17，绿化率40.01%。项目规划1栋住宅两个单元，1栋一单元和1栋二单元，总规划户数352户，车位216个，车位比1：0.61。

其中1栋一单元为可售商品房，共186户，面积63-69㎡两房一卫93套，78㎡三房一卫93套，2梯6户设计。

据了解红山华府地块属于征地返还用地，由5家村股份公司持有，并且由恒壹集团作为合作方。合作分成方案为物业置换，比例不低于可售面积的45%。意味着红山华府的回迁物业将由这五个股份合作公司（深圳市民治横岭股份合作公司、深圳市民治向南股份合作公司、深圳市民治东边股份合作公司、深圳市民治塘水围股份合作公司、深圳市民治樟坑股份合作公司）共同持有，没有小业主的回迁指标，至于后期是否会拿出来出售还不清楚。

所以二单元大概率都是回迁物业，意味着红山华府可能仅有186套商品房出售！

户型鉴赏：

交通配套

地铁：距离4/6号线“红山站”约500米，步行7-9分钟可达，一站可达深圳最大交通枢纽“深圳北站”，快速通达香港、广州各地；

陆路：福龙路、新区大道、龙华大道、留仙大道、南坪快速、北环大道“三纵三横”路网，直通南山、福田中心区。

优劣势分析

优势：

1、教育资源对口深高北，深圳市第一梯队，离深高北仅500米距离，而且深高北扩容，近几年A1类都可以上；

2、项目位于红山和北站之间，两边的配套都可以享受得到， 是龙华核心的地段，重点打造的区域，商业和公建、文体配套 都是市级的；

3、参考深业上城学府的备案均价8.03万/㎡，63㎡在500万以内，上车门槛低了很多，500万以内上车深高北，性价比比较高，对比周边的二手还是很有优势的；

4、交通便利：高德导航显示步行至红山地铁站仅500米，可乘坐4/6号线，非常方便；陆路交通到达福田、罗湖、南山西丽半小时内(不塞车 );

5、按照建筑新规设计，网传平均赠送率高达13.7%，而且总层高33层，非超高层，无避难层，2梯6户设计，公摊较小，户型使用率会比较高；

劣势：

1、容积率高、楼盘体量小，只有1栋两个单元，几乎没有花园；

2、项目两个单元，一栋一单元可售，二单元为回迁，居住不纯粹；

3、项目南侧是城中村创业花园，城市面貌不是很好，短期内都无法改变；

4、总规划352户，车位216个，车位比1：0.61，车位比不足；

5、根据我们的逐层航拍，部分户型视野遮挡比较严重，日照也会受影响；

项目最大的卖点是位于名校深高北学区范围内，去年学区内的新盘在淡市中开盘均取得很好的成绩。

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