「深圳湾澐玺」验资500万起、最贵一套3.77亿,深圳湾185亿地块项目获批入市
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百亿地王「深圳湾澐玺」后海CBD稀缺纯粹大户型居住豪宅，即将12月份开盘。目前价格曝光了，可以看出要比之前预估价要优惠了不少，并且还给到了开盘之前的折扣福利。
深圳湾澐玺项目首推北地块 共计348套：建面约209㎡-269㎡-294㎡-304㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡。项目做了209㎡和295㎡两个样板间，感兴趣可联系黄姐咨询详细信息。
开盘折扣：7天准时签约98折，三成首付99折，五成首付98折，七成首付97折，一次性96折（以上优惠均为12月6前付款签约方可享受，项目除此以外无其它优惠）。
不同首付比例折扣
首付15%:98折
首付30%:98折x99折~约97折
首付50%:98折x98折~约96折
首付70%:98折x97折~约95折
首付100%:98折x96折≈约94折
今日开始并诚意登记了，冻资500万和1000万两种，预计12月初开盘！
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！
项目户型分析与展示
深圳湾澐玺惊喜。
项目建面积约209-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡的大平层豪宅。这是座以185亿元刷新深圳土拍纪录的地王项目。
小区是1+4布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。
以下是公布的209-305㎡的两种方案户型设计图。
209户型 三房至四房；269户型 三房至四房；295户型 四房；305户型 三房至四房。
深圳湾澐玺样板间效果图展示
70%户型可270°无遮挡俯瞰深圳湾海景，8.2米全景客厅直面湾区天际线，这种视野的占有，本身就是一种阶层宣言。
分为高低区设计。
低区 5层起，150米以内：约209-305㎡四房以上大户型。
高区 42层起，150-200米：约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间。
超高区 58层起，200米以上：约500-700㎡顶级大平层。
顶楼：约1050㎡顶奢大平层。
项目基本信息
「深圳湾澐玺」深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）坐落于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，地处后海总部基地核心区域。
项目占地约3.85万㎡，总建筑面积约26.3万㎡，是深圳湾片区最后一块一线海景住宅用地，其稀缺性不言而喻。
打造成深圳湾的新地标。
「深圳湾澐玺」项目涵盖17.7万㎡住宅、7万㎡商务公寓及1万㎡商业，容积率7.59，限高250米。
项目楼栋东西向为主，26层以上即可越过障碍，而150米以上（约42层）则享有永久无遮挡的巅峰景观。
产品设计分析
规划为“1+4”布局、南北两区联动构成。
北区：规划两栋约200-240米超高层住宅；南区：规划两栋约150–200米住宅+一栋250米公寓。
小区配备幼儿园、立体园林、会所、泳池与多功能活动场，打造功能丰富的顶豪生活场域。
全景视野下的豪华空间。
「深圳湾澐玺」项目集住宅、商务公寓及商业于一体，规划5栋超高层建筑，主打200平米以上大平层户型，实用率超92%，配备270°环幕景观视野及空中花园。
产品设计效果图。
超高层设计，建筑限高250米，高层单位可享深圳湾海景。
华润此前已打造深圳湾万象城、春笋等地标，此次定位“城市次地标”，目标明确指向超越同级别顶豪项目。
纯粹大户型，不受“9070”政策限制；超高实用率，预计实用率将突破90%，远超深圳市场平均水平。
效果图新鲜出炉，确实亮眼，设计很前卫。
外立面线条确实很硬朗、简约，全玻璃幕墙设计。楼下主要是做成玻璃格子的街铺，中间楼层一些镂空设计，这一点在过去深圳楼市中也比较少见，应该是做成空中花园和会所，进一步突出视野和深圳湾的景观面。
创新建筑结构减少墙体占用，设备平台巧妙转化为室内空间，避难层等公共区域极致优化，超大阳台半面积赠送。
深圳湾澐玺周边价格分析
价格预测，参考周边市场。
蔚蓝海岸二手房 10万左右/㎡，深圳湾南区豪宅 15-25万/㎡，深圳湾壹号 21万/㎡，周边有观海台、浪琴屿、招商海月花园等豪宅 均价10万+。
距离深圳顶级豪宅深圳湾壹号仅400米 挂牌均价21.3万/㎡。
业内普遍预测深圳湾澐玺售价预估突破15万+。
深圳湾澐玺项目配套分析：
黄金地段的项目配套
商业资源1公里内汇聚深圳湾万象城、海岸城等顶奢商圈，2公里内覆盖万象城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN等多个大型购物中心。
文娱设施步行800米可达深圳湾文化广场及人才公园，周边有深圳湾体育中心、深圳歌剧院、深圳科技生活馆等城市级配套。
交通配套无缝接驳地铁2/8号线登良站，1站直达后海枢纽，周边分布多条高速/快速路及区域主干道。
教育方面项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校等。
医疗方面距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。
地段来看，项目所在的深圳湾后海中心区，是深圳六大总部基地中金融属性最强的核心。
项目优缺点分析
顶级豪宅项目优缺点
一、优势
后海总部基地内仅有的两个住宅，项目之一，绝版地段价值。产品稀缺性，深圳核心区少有的纯大户型顶豪项目，无政策限制。
品牌溢价，华润+中海双巨头联袂打造，品质保障。配套顶配，坐享深圳最顶级城市资源，从商业到文化设施一应俱全。
突破想象的超90%的实用率；地铁上盖+顶级配套的极致便利。
【深圳湾澐玺开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-800-9113（已认证）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
免责声明：
以上所发布的关于深圳湾澐玺楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。
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