南山【深圳湾澐玺】开放样板房,每平14万→46万!主力面积209㎡起!实用率95%以上!欢迎提前预约参观
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最新消息：【深圳湾澐玺】样板房已开放，过来现场参观需提前在线拨打开发商电话：400 800 9113（已认证）进行预约，另外到现在还需要验资1000万！将于12月取证入市！本次首推北地块1、2栋，共计348套！两梯一户，3.6米层高。
项目产品约：
209-269-295-305-375-403-500-700-1180平纯住宅大平层
在售产品吹风价：
209平米
1号楼24楼以下3000-3100万，2号楼24楼以下3200-3300万，1号楼26-38楼3300万-3400万，2号楼26-38楼3300万-3400万
269平米
1号楼24楼以下4100-4200万，2号楼24楼以下4300万-4400万，1号楼26-37楼4400万-4600万，2号楼26-37楼4400万-4500万
295平米
1号楼24楼以下4200-4300万，2号楼24楼以下4300万-4400万，1号楼26-38楼4500万-4600万，2号楼26-38楼4500万-4600万
305平米
1单元24楼以下5300-5500万，26-37楼5600-5900万，2单元5300-5500万
375平米，东南
1号楼8200-8500万，2号楼:8000-8400万
375平米，西南
1号楼6800万-7000万，2号楼6600-6800万
408平米
1号楼6800万-7100万，2号楼7200万-7500万
项目部分亮点爆料:
1️⃣所有户型都有超大阳台且阳台进深2.4米。
2️⃣所有户型主卧都是双台盆+浴缸。
3️⃣户型面积209平以上都有保姆房+保姆梯。
4️⃣所有户型 都是两梯一户，私享电梯厅。
5️⃣所有户型不分高低区，层高3.6米。
6️⃣所有户型至少都有双套房。
7️⃣所有户型装修方案可选 X 多变空间。
澐玺花园地块由华润和中海去年12月以185.12亿元竞得，楼面价70388元/㎡，分为南北两区开发。
容积率7.59，限高250米，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。
豪宅，向来是市场中最受瞩目的产品。
当下，深圳湾澐玺无疑是关注度极高的豪宅代表。项目坐拥超185亿的土地价值，地处深圳湾核心片区且配备海景豪宅配置，更由华润置地与中海地产两大央企联合打造——每一项特质，都是无可争议的焦点。
然而，自近期创意展示空间开放、产品细节逐步曝光后，市场的所有目光，都聚焦到了产品本身。
只因这样的豪宅，实在太过稀缺。
要打造它，需在深圳湾核心地段预留约3.5万平方米净地；
需在密集的国际化配套之中，营造出独属于居者的静谧氛围；
还需在同质化严重的标准化产品里，雕琢出兼具定制感与个性的居住体验；
……
唯有克服这些看似矛盾的需求，满足人们对理想居所“既要又要”的期待，甚至超出预期提供更多价值，才有可能复刻出这样的豪奢作品。
可以说，深圳湾澐玺不仅颠覆了人们对豪宅的固有认知，更将成为深圳顶豪市场的全新标杆。
定居城市的核心矛盾，或许在于对“闹”与“静”的取舍——对高净值人群而言，这一抉择更显关键：是安居城市核心，以效率为上追求出行与生活的便捷？还是隐于城市一隅，为身心寻觅一份宁静？
深圳湾澐玺给出了答案：在繁华核心地段，打造一座“静奢”豪宅。
它首先赋予居者感官层面的“宁静”，其外观设计便是最佳例证。建筑以米白色、金属色为主色调，将细胞结构融入设计元素，再叠加呈月牙型微笑曲线的古典拱门塔冠，在阳光下既透着生机活力，又不失典雅沉稳。
当夜幕降临、华灯初上，柔和的装饰灯光与建筑内透光巧妙结合，模拟出云雾缭绕的山脉轮廓。无论昼夜，这座建筑都能从周边或蓝或灰的写字楼群中清晰抽离，让人一眼便感受到那份独有的舒适与从容。
### 归家初印象
驾车归家，迎接您的不再是昏暗压抑的车库，而是以“海上生明月，天涯共此时”为意象打造的落客大厅，让人顿感心旷神怡；更有“生境之斗”设计——庭院式布局为B2层的乔木、B1层的植被预留了穿透地面的生长空间，也让天空、阳光与雨水自然渗入地下，形成独特的垂直景观。
步行归家时，穿过花园式艺术廊道，花木绿篱与艺术景墙巧妙隔绝外部喧嚣；廊道内还设有茶语轩等休憩空间，让您能在此整理心绪后再步入家门，无需再将车子当作“消化情绪的临时空间”。
还有藏于材质选择与设计细节中的巧思。
行走在社区内，目之所及，多是自然绿植、艺术雕塑与温暖色调；耳中所闻，是潺潺流水、鸟雀啼鸣，以及专为疗愈设计的听觉艺术装置；身体所感，是透过艺术屏风造型洒落周身的自然光线；鼻尖所嗅，是青草的清新与花朵的馥郁……
自然松弛的气息浸润五感，松弛愉悦的情绪便也油然而生。
它率先打造了空间层面的“清静”。
同样的声音，在不同空间里有着截然不同的定义。
深圳湾澐玺大胆依据不同群体的需求，划分出三层功能各异的空间，让声音停留在应属的区域：
- 一层为礼序归家及社交空间：涵盖车马院、落客大堂等奢华大气的公区，用以容纳喧嚣；同时设有私密性更强的茶语轩，为人们提供独处或轻谈的独立空间。
- 二层为悦己空间：以健身中心搭配空中瑜伽场地，构建起与自我对话的专属领域，静谧无扰。
- 三层为全龄空间：戏水池、萌宠乐园、艺术花园等设施错落分布，老人的散步闲谈、孩童的嬉笑打闹、宠物的肆意撒欢，皆成为此处鲜活的“快乐音符”。
它不仅带来物理层面的“安静”体验，更从外部、垂直、内部三大维度出发，通过15个关键环节系统化降噪，打造出深圳罕见的“宁静宅”。
- 针对室内生活噪音，采用180-300mm结构楼板搭配80mm混凝土及装饰面层（内含8-10mm隔音垫），以超厚住宅楼板设计，有效隔绝孩童嬉闹、家具挪动等声响；
- 面对户外环境噪音，幕墙单元防隔声量达Rw+Ctr≥35dB，高于国际标准，大幅阻挡外界噪音侵入；
- 即便细微的雨水噪音也被纳入考量：铝背板增设加强筋，并在顶面背部粘贴隔音毡，可切实减小雨水冲击产生的声响。
在设计之初，KPF总裁詹姆斯·冯·克伦佩勒（James von Klemperer）便表示：“我们的目标是让居住于此的人们，能在城市之中寻得一份远离喧嚣的静谧。”
外揽繁华，内蕴静谧。
这样一座位于核心区的“静奢”顶豪，怎能不让人心动？
最贵的商品，永远是非标产品。无论是高定礼服、改装跑车，还是私人定制的旅行与餐食……如今几乎所有品类都能实现定制化服务。
唯独在房地产领域，“标准化”几乎已刻入行业骨髓。同一个楼盘里，哪些楼栋规划为几居室户型、搭配何种装修标准，大多由开发商提前定好；即便买的是顶豪大平层，购房者也往往要等到交房后，才能自主调整室内细节。
而深圳湾澐玺，却打破了这一常规，推出了可定制化的房地产产品。
此次项目首推的户型，建面约209㎡-1180㎡，均为纯大平层设计，能为业主构建更纯粹的居住圈层。更值得关注的是，该产品不仅做到了深圳当前最高的约3.6米层高，阳台进深也达到约2.4米，空间尺度尽显奢阔。
更具开创性的设计在于：
项目采用框架核心筒+无次梁厚板结构，能够充分满足业主对空间功能灵活多变、个性专属呈现的需求，让家居空间时刻与生活节奏同频共振。
家居风格的选择同样丰富。
建面约305㎡及以下的户型，配备了2套由不同国际知名设计师打造的家居设计方案，供业主随心挑选。
其中一套由CCD香港郑中设计事务所创始人郑忠大师亲自操刀，将自然、艺术与人文元素完美融入装修风格。身处其中，最先感受到的便是满室的舒适与从容——指尖触碰到的独特影木、温润石材、水纹肌理液态金属，以天然纯粹的材质传递出自然宁静；仔细观察还能发现，手工敲打铜、木雕、榫卯结构等元素亦巧妙融入空间，带来层次丰富的人文体验。
整体风格既低调典雅，又温润大气，精准贴合高净值家庭阖家安居与高端会客的双重需求。
另一个方案由DIA丹健国际联合创始人张健大师主导设计，他将当代先锋艺术与奢华质感融入日常生活场景，实现了二者的巧妙重构。
其中最引人注目的，当属大面积运用的高光胡桃木。木材表面经高亮漆工艺处理，呈现出与游艇、豪车同款的精致质感；再搭配石材与玻璃材质的巧妙组合，既保留了传统奢华的典雅美感，又散发着先锋艺术的独特气息。
整体设计精准诠释了中青代群体锐意进取、思想前卫的精神特质。
▲概念方案示意图（非最终效果，仅作参考）
参与室内设计的，还有傅厚民、渡边智昭等多位国际顶尖室内设计大师，他们更带来了各自的“深圳住宅首作”。
在细节选择上，还可关注厨电配置：例如，可依据个人餐饮偏好与烹饪习惯，为中厨选用方太或嘉格纳品牌。
类似这样的细节不胜枚举，建议大家务必前往实地参观了解。
最后，将通过2份户型赏析图，帮助大家进一步加深对空间设计的认知。
所有户型均具备共同亮点：尊享双梯入户、奢阔客餐厅、中西双厨、大阳台及多套间等特色。
◎ 建面约209㎡户型：
其最大优势在于，客厅可实现双面采光与L型视野，这在深圳同面积段住宅中极为罕见。
同时，户型动静分区明确，能有效避免客餐厨区域的活动对休息区造成干扰。
此外，厨房与阳台间还设有互动设计——清晨在厨房做好早餐后，可直接递至阳台，让居家时光也能享受度假般的“slow morning”（慢节奏清晨）。
◎ 建面约295㎡：
一大亮点在于其极强的私密性。项目采用主仆双动线设计，既能让业主享受高效便捷的生活，又能充分保障居住隐私；同时配备3个独立套间，无论是三代同堂居住，还是接待来访客人，都能让每个人拥有专属私密空间，互不干扰。
空间采光与视野同样出色：东向设有宽敞阳台，南向配备大面积落地窗，不仅让室内时刻保持通透明亮，更使高楼层住户能更好地俯瞰城市全景，尽享开阔视野。
值得深入探讨的内容还有很多。
例如，在智能家居领域，联动智能系统搭载了涵盖水浸报警、燃气报警、救助报警、入侵报警、烟雾报警的五维安全防护体系，同时可自动触发水浸关水阀、关闭煤气阀、切断电源、开启厨房窗户及启动油烟机的“四关”联动机制，于无形中化解居家安全风险。（*注：油烟机功能仅支持可与华为系统联动的方太油烟机型号；切断电源功能需厨房预先配备智能插座。）
再如，针对深圳气候特点设计的双重除湿方案，采用大金三管制空调与除湿新风系统组合，既能实现除湿不降温，又能高效净化空气，帮助用户轻松摆脱回南天带来的潮湿黏腻感。
整体设计堪称无一不精、无处不妙，从人文关怀到地域气候适配，全方位为用户打造趋近完美的居家体验。
若说在“好房子”的风潮下，前述种种皆有复刻可能，那么“深圳湾+地标+华润置地+中海地产”的组合，大概率是“不可再生”的稀缺资源。
被东滨路一分为二的深圳湾，其北侧土地堪称价值高地。这里不仅云集了字节跳动、阿里、小米、腾讯、平安集团、中金公司等科技与金融领域的名企巨头，更矗立着深圳湾体育中心“春茧”、中国华润大厦“春笋”、深圳湾文化广场、深圳湾1号等城市地标级建筑，堪称深圳的“城市封面”聚集地。
而在这寸土寸金的核心地段，深圳湾澐玺不仅是区域内仅存的居住新项目，更拥有约3.5万平方米的可观占地面积。未来，该项目还将以独特的白色微笑曲线，填补中国华润大厦“春笋”与深圳湾1号之间的高度空白，勾勒出优美的天际线弧度，成为新一代地标式豪宅。
这份特殊性，叠加华润置地作为开发商之一的身份，更显难得。
早在2008年，华润置地便以“政府主导、企业市场化参与”的模式，开启了对深圳湾后海片区的投资开发与建设运营工作：
- 2011年，其代建的深圳湾体育中心“春茧”正式落成启用；
- 2017年，深圳人才公园建成开放，同年起至2018年，片区内仅有的存量住宅项目——华润深圳湾悦府也陆续交付；
- 2018年，深圳地标建筑中国华润大厦“春笋”投用，同年，华润置地旗下的重奢级商业体深圳湾万象城同步开业；
- 2025年，由其代建的深圳湾文化广场将落成开幕；
……
由此可见，从深圳湾北部的规划、建设到后期运营，华润置地均深度参与其中，并始终发挥着核心作用。
在这片“同根同源”的区域之上，深圳湾澐玺同样能坐拥超级配套所带来的“居住外挂”。
这份便捷，必然以步行可达为前提：无需专程驱车、不必等候红灯、更不用费心寻找车位，一切都如散步般轻松随意。
穿过规划中的慢行长廊，即可直达深圳湾文化广场，步道一路延伸至人才公园——这座城市塔尖阶层专属的文体公园空间，就此成为你的“散步后花园”；忙里偷闲时，漫步至深圳湾万象城，在“家门口”逛LV、购爱马仕，亦能成为你的日常。
选择深圳湾澐玺，远不止是购入一套房产，更是将周边的塔尖资源尽数纳入囊中。
至此，想必你也难以否认：深圳湾澐玺，堪称具有标杆意义的豪宅典范。
从无可挑剔的核心地段，到国际化配套资源的环伺簇拥；
从建筑架构与公区的细节打磨，到室内空间的定制化服务；
从精准洞察高净值人群的居住痛点，到联袂名师打造的品质匠心。
深圳湾澐玺早已超越“居所”的传统定义，成为兼具开创与领先意义的城市精粹生活范本，更是献给时代远见者的奢宅藏品。入主于此，与世界步履同频，便能开启未来无限可能。
【深圳湾澐玺开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-800-9113（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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