南山汇城茗院值不值得买,汇城茗院楼盘测评优缺点分析

汇城茗院二期共推 124 套 116 平四房，均价 9 万/㎡，单价区间 7.84 - 10.32 万/㎡，总价区间 912 - 1207 万/套，毛坯现房，三梯四户，总层高 32 层。项目由深圳汇城房地产开发有限公司开发，物业管理由新润园物业负责。汇城茗院二期，尚有 256 套普宅、别墅 28 套，住宅面积 112 - 195㎡。最新消息显示，深圳南山楼盘汇城茗院推出最后 50 套约 116㎡全南 4 房及 275/311㎡的楼王顶复，层高 7.2 米，按备案价 8.9 万出售，单价 7.8 万起，顶复价格需面谈。

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汇城茗院由深圳市汇城房地产开发有限公司开发，隶属于深圳市新活力实业发展集团。项目占地约2.69万平方米，总建面约5.5万平方米，容积率仅为2.055，这在深圳新盘中实属罕见，确保了低密度和舒适的居住环境。建筑设计上，项目注重景观视野的打造，高层住宅无遮挡，可饱览周边自然美景。同时，项目还配备了约2000平方米的商业，满足业主日常生活所需。

户型赏析

投资价值

从投资价值来看，汇城茗院位于南山这一深圳的龙头区域，拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源。随着西丽湖国际科教城的不断发展，该区域的房价有望持续上涨。此外，项目周边交通便捷，教育资源丰富，也为项目的投资价值提供了有力支撑。然而，投资者也需要注意到项目周边商业配套相对不足的问题，以及未来市场变化可能带来的风险。

汇城茗院距离 7 号线西丽湖站不到 200 米，西北处紧挨着西丽湖。由 4 栋高层住宅和 12 栋联排别墅组成。高层分布于 1 栋 2 单元、2 栋 2 单元，其中 112 平和 120 平的户型是 3+1 房，195 平的户型是 4+1 房。高层景观不错，南向看大沙河，北向可望西丽湖。项目优势包括距离 7 号线西丽湖站不到 200 米、2.6 的低容积率居住舒适度高、现房且铝板+玻璃幕墙品质很高、周边山湖环绕高层可看湖景山景等。

周边配套方面，对口小学有平山小学，2016 年被南山区第二外国语收归，但生源和教学一般，中学有深圳大学城丽湖实验学校，同样属于中下水平。离 7 号线西丽湖站不到 200 米，步行时间 4 分钟左右。

周边缺少大型商场，日常需求依靠自带约 2000㎡商业及周边项目底商。另外片区内有超 30 万平商业集群，离 1 公里左右有益田假日里 5 万㎡的集中式商业。文娱休闲方面有麒麟山、阳台山及塘朗山三山景观，及约 13.7 公里大沙河，距离 1.5 直线距离外还有西丽湖水库。

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