龙岗乐城三期/乐宸,邻乐城公园生态宜居 下楼即享自然鲜氧生活舒适度高的品质楼盘

深圳龙岗大运红盘上新，乐城3期（备案名：乐宸花园）已正式开盘，本次首推 1-3 栋住宅，共 527 套臻品房源，户型涵盖 83㎡三房两卫、99-115㎡四房两卫及 133㎡四房三卫，户型梯度丰富适配多元置业需求。其中 83㎡三房两卫稀缺仅 112 套，99㎡四房两卫为项目主力户型；项目备案均价 4.26 万 /㎡，备案单价区间 4.03-4.42 万 /㎡，总价 332-588 万 / 套，合同约定 2027 年 10 月 15 日带精装交付，品质居住无需久候，如需了解更多关于我们龙岗乐城三期最新房价或者信息的话，欢迎咨询开发商电话：400 811 3080（官方发布）中介或自媒体请勿扰！过来看房提前预约的话，最终成交价格比跟中介过来更优惠！

乐城三期实景照片

作为新规后打造的标杆力作，乐宸花园（乐城三期）颠覆颐安集团传统户型设计，采用全新 2.0 + 户型规划，得房率超 100%，空间利用率拉满 ——83㎡极致打造三房两卫，99㎡舒居规划四房两卫，小面积也能实现高功能布局。社区楼栋统一规划 3 梯 6 户设计，保障出行效率的同时，实现全南向户型布局，户户采光充足、通风俱佳，居住体验感升级。

精装标准更是迎来全面焕新，项目以颐安集团旗下所有楼盘中的最高精装配置打造，从选材到工艺层层考究，全方位升级居住质感，为业主敬献更舒适、更奢适的品质人居体验。

乐宸花园本次虽 1-3 栋同步取证，实际首推 1-2 栋房源；自 2025 年 10 月 24 日开盘至今，历时满 3 个月，已成功销控超 200 套，去化率高达 58.65%，交出亮眼销售成绩单。目前项目重磅推出 9 折购房优惠，折后均价低至 3.83 万 /㎡，折后单价区间 3.63-3.98 万 /㎡，3 房总价 299 万起、4 房总价 362 万起，无论三房还是四房，均为整个大运片区的最低入手门槛，置业性价比拉满。

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乐城三期各户型折后价格明细如下（仅供参考，看房预约还可以更便宜）

83㎡3 房 2 卫：折后总价 299-320 万 / 套，单价 3.63-3.88 万 /㎡

99㎡4 房 2 卫：折后总价 362-388 万 / 套，单价 3.63-3.89 万 /㎡

114㎡4 房 2 卫：折后总价 424-444 万 / 套，单价 3.69-3.87 万 /㎡

117㎡4 房 2 卫：折后总价 432-464 万 / 套，单价 3.69-3.97 万 /㎡

133㎡4 房 3 卫：折后总价 506-529 万 / 套，单价 3.81-3.98 万 /㎡

乐宸项目户型分布示意图

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项目户型介绍

83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧16.02㎡/次卧9.08㎡/次卧7.01㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，赠送1.98平设备平台，得房率约77.9%（不含赠送），套内面积64.28㎡，阳台5.02m²西南或东南朝向。靓点：83平做到了3房2卫，主卧270°无柱转角飘窗，厨房烟道外置+额外赠送设备平台，并且是纯南向格局。

99㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.55米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧15.26㎡/次卧9.57㎡/次卧6.96m²/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，赠送设备平台，得房率约79.5%（不含赠送），套内面积79.29㎡，客厅连接次卧出9.37m²大阳台西南或东南朝向。靓点：99平做到了4房2卫，主卧270°无柱转角飘窗，厨房烟道外置+额外赠送设备平台，并且是纯南向格局。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.45米开间，餐客厅分离设计，分别做到了主卧23.45㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡/次卧7.68㎡（实测面积），客厅连接次卧出10.87m²的观景大阳台，L型中式+岛台灵动式厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约77.9-79.5%（不含赠送），套内面积91.17㎡，阳台主朝东南或西南向。靓点：南北对流+7.25米长超大观景南向阳台，超大主卧+270°无柱转角飘窗+进门独立玄关800库。

133㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.4米开间，餐客厅分离设计，分别做到了主卧24.5㎡/次卧10.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（实测面积），客厅连接次卧出12.3m²的观景大阳台，L型中式+岛台灵动式厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约79.5%（不含赠送），套内面积105.78㎡，阳台主朝东南或西南向。靓点：超大客餐厅南北对流+8.2米长超大观景南向阳台，超大主卧+270°无柱转角飘窗+进门独立玄关800库。

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项目区域及楼盘介绍

乐宸花园，位于深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，地处龙岗大运新城核心地段 。大运新城是深圳市六大"城市新客厅"之一，承担着国际商务中心、国际教育中心、创新枢纽中心、创新研发中心和文体文化中心五大核心功能 。作为深圳东部CBD的核心区域，大运新城享有约1.4万亿东进战略的重资投入，是深圳城市发展"第三极"的重要组成部分。

大运新城作为深圳东部科技创新高地，乐宸花园3期周边产业配套极为丰富。大运AI小镇位于项目南扩片区，总占地面积34.14万㎡，已入驻63家人工智能企业及科研机构，年产值达30亿元。代表性企业包括鑫精诚传感技术(服务华为、苹果等科技巨头)、胜科纳米(半导体检测龙头企业)等，聚焦智能制造、精密电子、新材料等AI产业链条。

国际大学园产学研基地依托香港中文大学(深圳)、北理莫斯科大学等高校资源，构建产学研成果转化体系，形成创新策源地。2025年，大运深港国际科教城已实施《三年行动计划》，重点发展AIoT、电子元器件、生命科学、科技服务等产业，打造大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台。

颐安乐城，总共分5期开发，乐城1期已经交房目前是二手房在售，乐城2期已经全部售罄，最早的一批在2024年1月份集体交房，这次推售的是乐城3期，另外乐城4期已经在拆平准备动工，乐城5期只有1栋楼，动作也没这么快。

乐宸花园，由颐安集团打造，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约17.11万㎡，计容建筑面积约12.29万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由6栋29-32层高住宅组成，其中1栋住宅29F，2栋住宅30F，3-6栋住宅32F。

总规划1086户，全部3梯6户设计，户户朝南，地下室有3层，规划1116个车位，车位比1：1.02。

乐宸花园，小区园内还采用东方美学十二境设计，是颐安集团产品系列里面独有的产品。

约60米奢阔门楼，仪解构主义石艺勾勒豪宅威仪，演绎空间气度哲学。

无边界空中泳池，远眺青山，诗意在日常中荡漾。

四大名木环抱的园林会客厅，天然奢石雕琢收藏级庭院。

约1400㎡丛林松果乐园IP，植入自然科普互动空间，打造创意社区园林科普系统。

多种名贵热带特色植物，营造椰林海岛风情水吧，私享度假仪式感。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司

2、物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司

3、物业管理费：4.5元/㎡

4、总占地面积：2.9万/㎡

5、总建筑面积：17.11万/㎡

6、容积率：4.05

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022年10月8日-2092年10月7日（70年住宅）

9、总户数：1086户

10、总栋数及楼高：6栋，总高29-32层

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：1116个

13、车位占比：1：1.02

14、交楼时间：2027年10月15日

15、交楼标准： 精装

外立面采用臻选隔音降噪、防水隔热性能的系统门窗与中空LOW-E玻璃打造而成，最大限度的保证了采光视野，且是全南朝向户型设计，270°环幕全景舱。

地库玄关星空顶设计，地库车马厅泛大堂，天然石材墙面，五进式归家场景，打造的酒店式落客体验。

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项目周边配套

交通配套：乐宸花园的交通配套极为便捷，形成了地铁、公交、高速路网三位一体的立体交通体系。地铁方面，项目距离地铁3号线荷坳站约300米，步行5分钟即可抵达。乘坐地铁1站可达大运站，该站是深圳东部最大的综合交通枢纽，可换乘3号线、14号线、16号线等多条地铁线路。14号线/16号线均已开通，深大城际(33号线)计划2026年开通，届时大运站将成为四线换乘枢纽。

公交方面，项目周边有M229、M357、M358等多条公交线路经过，可直达龙岗中心城、横岗、布吉等区域。例如，M229路可直达龙岗中心城，M357路可连接横岗与龙岗大道沿线，M358路可直达布吉等区域，满足居民日常出行需求。

高速路网方面，项目紧邻龙岗大道，可快速连接水官高速(S28)、机荷高速(G15)等高速公路。水官高速设计时速为100km/h，是连接龙岗与福田、罗湖等核心区域的重要通道。机荷高速作为深圳西部重要的交通动脉，可快速连接宝安机场、南山等区域。

特别值得强调的是项目与大运站的距离优势，以及大运站未来将成为四轨换乘枢纽的战略地位。通过地铁3号线，可便捷连接罗湖、福田等核心区域；通过14号线，可快速到达坪山、沙田等区域；通过16号线，可直达大鹏新区等旅游区域。这种"一公里内地铁、三分钟内公交、五分钟内高速"的交通网络设计，充分体现了项目交通配套的高效性和便利性。

学校配套：乐宸花园的教育配套极为完善，学区划分明确且教育资源优质。根据龙岗教育局2025年最新学区划分，项目小学学区为华南师范大学附属龙岗乐城小学（距离约100米），该学校是政府资助型公立学校，由华南师范大学承办，办学理念为"为每位师生的缤纷生活而教育"，在2024年，该校被评为"深圳教育改革创新课程教学改革示范学校"，办学质量受到官方认可。于2023年11月，学校已启动扩建工程，将由现状24班小学改扩建为36班九年一贯制学校，新增初中部学位，进一步完善了社区教育配套。

中学学区：项目划入园山实验学校初中部和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部。园山实验学校是公办初中，2024年中考平均分350.7分，位列全区中上游，体育平均分98.65分，位列全区第一。该校拥有科技社、动漫社、啦啦操社等20多个精品社团，注重学生全面发展。深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部由原保安学校发展而来，2024年挂牌成立，依托高校资源，注重国际化教育，未来发展前景广阔。

商业配套：乐宸花园商业配套呈现出多层次、立体化的布局特点。项目自带2446m²社区底商，规划有社区商业空间，还配建了500m²社区菜市场，满足日常生活需求。东侧紧邻水晶之城社区，其商业街包含国际品牌与餐饮，如会所、街区商铺等，为居民提供便捷的休闲购物场所。

项目最显著的商业配套优势是其与大运星河COCOPARK的无缝衔接。乘坐地铁3号线仅1站可达，该商业体总建筑面积15.4万㎡，是龙岗区最高端的商业综合体之一。2025年8月，星河COCOPARK完成商业升级，新增"星空里"独栋商业街区、成都冯校长老火锅、Aura Vino欧陆融合料理全国首店等品牌，形成餐饮+零售+娱乐的综合业态，其内还拥有山姆会员商店。

此外，项目四期规划有5万㎡大型集中商业，未来将进一步提升区域商业活力。

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乐城三期（乐宸）这个楼盘究竟值不值得买？

1.区位定位

项目落位大运新城板块末端，与横岗接壤，距大运商业核心约 2.2 公里，隶属大运科教城、大运软件小镇、阿波罗未来产业城三角辐射区，板块能级在龙岗当下新盘中位列第二梯队，享产业集群发展红利，同时衔接成熟片区配套。

2.核心配套

教育、交通、商业 “三件套” 表现亮眼，综合评分优异。教育上，距华南师大附属乐城小学约 100 米，该校正扩建为九年制公办学校，师资属中上游水平，实现目送式上学；交通上，距龙岗大道约 1.2 公里，自驾上高速便捷，3 号线地铁口仅 300 米，步行 5 分钟即达；商业上，地铁 1 站至大运星河 COCO Park、2 站到华润大运天地，繁华商圈快速接驳。

3.社区舒居性

作为深圳稀缺的依山而建新规新盘，社区居住舒适度拉满 —— 楼栋总高仅 29-32 层，3 梯 6 户设计，容积率低至 4.05，告别高密度拥挤；项目颜值与品质全面升级，外立面设计、室内精装标准均颠覆颐安集团前期开发项目，视觉与居住体验焕然一新。

4.产品硬实力

新规下打造的高性价比户型，基础得房率 77.9-79.5%，加上赠送后超 100% 得房率，空间利用率极致；户型设计亮眼，83㎡做三房两卫、99㎡做四房两卫，全系纯南向格局，采光通风俱佳；部分户型贴心设计厨房烟道外置、800 库，细节契合日常居住需求。

5.社区配套

车位配比充足，项目总规划 1086 户，规划车位 1116 个，车位比达 1:1.02，彻底告别停车难问题，日常归家停车无忧。

6.隐藏户型优势

飘窗可全拆（销售未对外公示），相较于当下多数新房飘窗不可改动的限制，该设计可灵活拓展室内空间，成为项目独有的隐形优势。

7.潜在居住影响

存在一定噪音干扰，项目紧邻主干道龙岗大道，同时 3 号线地铁线直线距离不足 100 米，且暂未搭建隔音棚；开发商已做四层隔音玻璃降噪处理，对噪音敏感的置业者建议实地体验感受。

8.居住圈层

社区圈层高度纯粹，项目总规划 1086 套房源，仅配建 8 套回迁房且全部集中在 4 栋，无安居房、公租房、共有产权房等其他房源，保障商品房业主的居住体验。

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