深圳龙岗坂田【天安云谷3期/天安1号】怎么样?好不好?天安1号值不值得买?

深圳龙岗坂田【天安云谷3期/天安1号】

最新消息：

龙岗坂田住宅新盘，天安云谷3期（备案名:云谷里花园），项目推广名：天安1号在2025年12月11日已取证入市，首推1栋1单元和1栋2单元，建面约118㎡的3房2卫，140㎡的4房2卫，166㎡的4房2厅3卫，255㎡的4房2厅4卫户型，共301套房源，备案均价7.75万/㎡，备案单价6.42-9.22万/㎡，总价756-2357万/套，另外有一套542㎡的顶豪大面积，备案总价7530万，单价13.88万/㎡，合同约定在2027年6月带高品质精装交房。

其中255平的户型整个小区仅有77套，非常稀缺，也是整个坂田唯一有这么大面积户型在售的新盘。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询天安云谷3期楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

天安1号是整个天安云谷项目住宅首发产品，其位置堪称坂田最为核心的区域，并且也是目前坂田在售唯一一个总建面超130万平的综合体大盘，还是坂田首个新规后建设的新楼盘，得房率最高可达104.2%。

户型和房价说明

118㎡的3房2卫，折后总价675-751万/套，单价5.73-6.36万/㎡。

140㎡的4房2卫，折后总价911-1002万/套，单价6.49-7.12万/㎡。

165㎡的4房3卫，折后总价1187-1296万/套，单价7.17-7.82万/㎡。

255㎡的4房4卫，折后总价1868-2105万/套，单价7.35-8.23万/㎡。

项目区位

天安云谷，位于龙岗区坂田街道坂雪岗科技城，该项目共分6期开发，总规划占地面积约76万㎡，总建筑面积约400万㎡，总投资300亿人民币，是国内首个以“云计算、大数据”理念规划的智慧园区，聚集了云计算、物联网、移动互联网等信息技术产业及智能设备，机器人等产业，是深圳现代产城融合的标杆之作。

项目介绍

目前一、二期产业研发用房已投入使用，引入华为终端、新鸿基等300余家企业，形成3万余名高新人才集聚的成熟园区，三期此前曾被爆因开发商资金困难一度进度缓慢。

回顾开发历程，天安云谷项目分六期推进，经历了漫长的开发建设历程。

2010年项目启动改造，实行分步、滚动开发策略；

2015-2020年业主陆续签约，2022年签约率达到100%；

2023年9月，龙岗区住建局确认天安云城投资有限公司为实施主体；

2023年12月27日项目13栋项目取得建设工程规划许可证；

2024年1月，坂田街道发布相关建设工程规划许可证和屋顶总平面图；

2025年3月，多地块集体施工，首期地块进度最快已出地面十几层。

作为龙岗坂田北最大体量旧改项目，天安云谷位于坂田街道冲之大道和坂李大道的交汇处，毗邻地铁22号线岗头北站（建设中）。项目占地面积约13.14万㎡，由8个地块组成，建面约128万㎡，集产业、办公、居住、商业等于一体。其中，三期是天安云谷首个包含住宅的项目，建成后将有21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓办公，预计提供住宅5886套，保障房640套。

本次推出的是天安云谷三期，共由8个地块组成，总占地面积约13.14万㎡，总建筑面积约128.3万㎡，是天安云谷首个住宅项目，建成后将有21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓办公，配建有1所12班+1所18班幼儿园，另外还规划有1所90班的国际化中小学，分54班公立班和36班国际班组成，总规划6526户。

天安云谷里02-01地块，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约23.2万㎡，计容建筑面积约17万㎡，容积率6.79，绿化率40%，共由5栋总高45-51层住宅组成，其中2栋3单元总高51F，1栋1单元45F，其余栋均为50F，配建约1.51万㎡商业。

总规划1180户，其中套内建筑面积＜90㎡的有924户，地下4层，停车位1500个（车位比1:1.27，该车位数量是与智慧路下方空间机动车泊位统筹使用）

天安云谷里02-11地块，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约27万㎡，计容建筑面积约19.3万㎡，容积率6.49，绿化率40%，共由5栋总高49-54层住宅组成，其中3栋及8栋住宅49F，5-6栋住宅54F，7栋1/2单元住宅及8栋住宅53F，4栋配建1所12班幼儿园。

总规划1420户，其中套内建筑面积＜90㎡的有764户，地下3层，停车位1720个（车位比1:1.21）

天安云谷里01-03地块，总占地面积约3.45万㎡，总建筑面积约34.5万㎡，计容建筑面积约24.5万㎡，容积率7.11，绿化率40%，共由5栋总高45-54层住宅组成，另外配建2栋总高16-27层酒店，其中9栋1单元保障房45F，9栋2/3单元住宅54F，9栋4/5单元住宅53F，10栋是1所18班幼儿园，配建约1.8万㎡商业。

总规划1875户，其中包含保障房有640户，其中套内建筑面积＜90㎡的有1780户，地下4层，停车位2014个（车位比1:1.07）

天安云谷里01-05地块，总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，计容建筑面积约11.1万㎡，容积率7.24，绿化率40%，共由2栋总高50层住宅组成，另外配建1栋28层公寓办公，其中11栋1/2单元住宅50F，配建约1.6万㎡商业。

总规划675户，其中套内建筑面积＜90㎡的有630户，地下5层，停车位964个（车位比1:1.42）

天安云谷里02-03地块，总占地面积约1.66万㎡，总建筑面积约17.1万㎡，计容建筑面积约12.2万㎡，容积率7.34，绿化率40%，共由2栋总高51层住宅组成，另外配建1栋26层公寓办公，其中12栋1/2单元住宅51F，配建约2.2万㎡商业。

总规划920户，全部都是套内建筑面积＜90㎡的户型，地下4层，停车位1141个（车位比1:1.24，该车位数量是与智慧路下方空间机动车泊位统筹使用）

天安云谷里02-05地块，总占地面积约1.05万㎡，总建筑面积约10万㎡，计容建筑面积约6.92万㎡，容积率6.55，绿化率40%，共由2栋总高44层住宅组成，其中13栋1/2单元住宅44F，配建约1.71万㎡商业。

总规划456户，其中套内建筑面积＜90㎡的有304户，地下4层，停车位651个（车位比1:1.42）

天安云谷3期（天安1号）户型图

118㎡的4房2厅2卫，1栋2单元03/04户型+2栋1/2/3单元03.04.05户型，设计的是竖厅格局，进门约6.12平的入户玄关位，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，分别做到了主卧15.67㎡/次卧11.35㎡/次卧8.46㎡/次卧7.4㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.75米长的大阳台约10.35平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约96.5%（包含赠送），西南或东南朝向。飘窗赠送面积14.31㎡+阳台赠送面积5.17㎡=实际赠送19.48㎡。

118㎡的4房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅格局，进门约6.12平的入户玄关位，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，分别做到了主卧15.67㎡/次卧11.35㎡/次卧8.46㎡/次卧7.4㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.75米长的大阳台约10.35平，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约96.5%（包含赠送），东南朝向。这个户型区别之处在于公卫，卧室，飘窗赠送面积14.31㎡+阳台赠送面积5.17㎡=实际赠送19.48㎡。

125㎡的4房2厅2卫，2栋2/3单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，赠送约4.37平的入户空间，客餐厅7.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧19.76㎡/次卧11.21㎡/次卧11.02㎡/次卧10.64㎡（包含墙体飘窗），客厅出阳台约9.13平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约99.29%（包含赠送），西南朝向。飘窗赠送面积15.18㎡+阳台赠送4.56㎡+外廊赠送4.37㎡=实际赠送24.11㎡。

142㎡的4房2厅2卫，1栋2单元05户型/2栋1单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，赠送约3.32平的入户空间，客餐厅7.3米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧带大衣帽间，分别做到了主卧30.05㎡/次卧11.76㎡/次卧10.8㎡/次卧10.44㎡（包含墙体飘窗），客厅连接餐厅出7.3米长的大阳台约13.14平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约103.95%（包含赠送），西南或东南朝向。飘窗赠送面积24.12㎡+阳台赠送6.57㎡+外廊赠送3.32㎡=实际赠送34.01㎡。

142㎡的4房2厅2卫，2栋1/2/3单元02户型，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，赠送约4.37平的入户空间，客餐厅7.3米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧带大衣帽间，分别做到了主卧30.05㎡/次卧10.8㎡/次卧10.44㎡/次卧9.52㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.9米长的大阳台约12.42平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约104.2%（包含赠送），西南或东南朝向。飘窗赠送面积23.8㎡+阳台赠送6.21㎡+外廊赠送4.37㎡=实际赠送34.38㎡。

166㎡的4房2厅3卫，1栋2单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，赠送约5.4平的入户空间，客餐厅7.5米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧带大衣帽间，双套间设计，分别做到了主卧33.12㎡/次卧10.8㎡/次卧10.5㎡/次卧10.08㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.5米长的大阳台约15平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100.24%（包含赠送），西南或东南朝向。飘窗赠送面积20.7㎡+阳台赠送7.5㎡+外廊赠送5.4㎡=实际赠送33.6㎡。

255㎡的4房2厅4卫，1栋1单元01/02户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，专梯入户送超大私用入户空间，客厅9.7米开间，LDKB一体化设计，主卧带大衣帽间，三套房设计，分别做到了主卧34.02㎡/次卧24.18㎡/次卧18.3㎡/次卧15.16㎡（包含墙体飘窗），客厅连接餐厅出9.7米长的大阳台约22.31平，J型厨房带1个生活阳台约12.27平，卫生间干湿分离，得房率约96.7%（包含赠送，不含入户空间），西南或东北朝向。飘窗赠送面积24.8㎡+阳台赠送17.29㎡=实际赠送42.09㎡（不含电梯入户空间）。

01

交通配套

在配套方面，天安1号依托已成熟的产业基础，形成立体化交通网络：距离地铁10号线岗头站约1公里；周边还有地铁27号线（在建中） 岗头站、岗头西站，此外，坂银通道12分钟直达福田。商业配套上，项目自带8.8万平方米商业，与一、二期联动形成总体量近30万平方米的商业集群。

02

商业配套

3km内拥享万科生活广场、长盛广场、五星级凯悦酒店、华润万象等休闲/娱乐/餐饮/商务接待一站式配套，进一步丰富了园区的商业生态。

03

教育配套

天安云谷三期配建1所90班国际化中小学（54班公立+36班国际）、2所幼儿园（12班+18班）及5000㎡图书馆。根据2025年龙岗区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在广东实验中学深圳学校，该校为十二年一贯制市属公办名校，采用"格新课程"体系（知新、求新、创新三级贯通），高中部设人工智能科技课程及"双导师制"，小学初中阶段有院士大讲堂、航天专家讲座等特色活动。国际班与清华附中国际学校合作，提供美式K-12课程，外教占比高，注重跨文化教学。项目周边3公里内有56所幼儿园、6所小学、11所中学，包括广东省实验小学（距项目350米）、深圳外国语学校（集团）湾区学校等。社区规划文化活动室、社区公园及岗头水库生态景观，形成科技与人文融合的社区文化氛围。

综合评测

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