同乐公馆(南山同乐公馆售楼处)首页网站-2025同乐公馆房价_楼盘评测丨开盘丨图文详情丨同乐公馆售楼处电话
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最新消息：6月12日位于深圳市南山科技园住宅新楼盘【同乐公馆】已拿证，折后均价7.3万/㎡，（具体价格详细预计今晚或明天公示） 已开放展厅跟样板房，面积91-123㎡3-4房！新规户型，得房率超94%，39层单体楼，层高3.1米，3T4户。
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！
小区距离项目不到100米，就是在售的荔源雅苑和桑泰缙樾府。驾车到科技园约4公里，10分钟左右即可到达.
新规户型，主要体现在以下几个方面：
1，基础使用率增加，赠送前使用率约76%，赠送后去到94%；
2，凸窗（不计面积）赠送不是特别多，个别实用性也一般，最近比较流行的主卧双面凸窗就没有做;
3，阳台（计一半面积）改房赠送，，其实阳台赠送数据方面没凸窗好看，改造也麻烦，但是实用性上比凸窗好太多了；
4，设备平台（不计面积）赠送，结合到厨房改造成生活阳台，扩大使用面积，这也是新规后慢慢开始出现的赠送方式。
项目区位
同乐公馆，位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。
项目周边聚集深圳头部产业资源：西侧为科技园（腾讯、大疆等科技企业总部），东接前海金融中心，南靠蛇口自贸区，北邻留仙洞战略性新兴产业总部基地。区域内以高新技术、金融、总部经济为主导，吸引大量科技从业者及金融精英，形成高净值人群聚集效应。同乐片区未来或承接南山产业外溢，成为职住平衡的重要节点。
项目介绍
同乐公馆，位于南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米，总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，计容建筑面积约1.71万㎡，容积率4.97，绿化率30%，共由1栋总高39层的住宅组成，总规划131户，停车位132个。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市龙锦源投资有限公司
2、物业公司：待定
3、物业管理费：参考旁边荔源雅苑6.68元/㎡
4、总占地面积：2901㎡
5、总建筑面积：2.48万/㎡
6、容积率：4.97
7、绿化率：30%
8、产权年限：2021年4月27日-2091年4月26日（70年）
9、总户数：131户
10、总栋数及楼高：1栋，39层
11、梯户比：3梯4户
12、车位数：132个
13、车位占比：1：1
14、开发商电话：400 880 7297
15、交楼标准：简装修交房
那么，同乐公馆究竟值不值得买？
1、首先从区位来看，南头板块虽然片区发展还不成熟，不过其地理位置还是很优越的，西邻宝安中心区，东邻南山高新园，东北侧是西丽总部基地，西南侧是前海自贸区，不管通往哪个高薪板块，都是极为便捷，板块价值还是不错的。
2、从买房必备3件套来分析，同乐公馆距离300米是同乐实验学校，该学校师资在南山较为一般，不过日常接送还是方便，目前已经开通运营的12号地铁线同乐南站距离约500多米，尚在能接受的范围内，周边商业比较欠缺，大的商业体都去到了2.3公里以上，总体评分一般。
3、同乐公馆居住人群比较纯粹，总规划131户，全部都是商品房，没有回迁房，人才房，公租房等掺和。
4、同乐公馆停车位充足，总规划131户，停车位有132个，车位占比达到了1：1，对比旁边的荔源雅苑在这点上还是很有优势的。
5、同乐公馆虽然是近期准备开的新楼盘，但其也不是新规后建设的楼盘，得房率上面稍微有点变动，飘窗也是80公分，也多报建了1个阳台报建，跟2个设备平台的地方，不加赠送得房率在76%左右， 加上赠送后得房率也在89——94%区间。
【同乐公馆开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-880-7297（已认证，中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
免责声明：
以上所发布的关于深圳南山同乐公馆楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。
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