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「鸿荣源珈誉府二区」加推2-1栋共308套（含样板间10套），面积段为76-94㎡三房，按照最新政策，深圳外国语名校+地铁+壹方商业的三房。

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「鸿荣源珈誉府」住宅分为一区、二区，未来还有一块商品房用地在南侧。

目前一区、二区已经全部封顶，本次「珈誉府二区」加推2-1栋住宅，面积段为76-94㎡三房户型。折后价格在364万起，按照最新政策，首付仅73万起。

2-1栋的户型是约75-85-94㎡三房，有四种户型：

交通配套

公共交通方面，「珈誉府二区」位于综合体中间位置，比之前的一区更贴近11号快线塘尾地铁站和「湾区壹方」商业，建成后地铁站、「湾区壹方」商业、小区都有紧密相连的动线，完全无障碍通勤。

11号快线是深圳贯通东西的重要线路，沿途的站点都是深圳的各大核心区，6站到宝中，7站到前海，9站到深圳湾，11站到福田。

商业配套

「珈誉府」拥有自身综合体配备的50万㎡「湾区壹方」商业购物中心，将沿用「前海壹方城」的自持运营团队，保障高端的招商和丰富的业态。

除此之外北面还有西部第一间「山姆会员店」和「海岸城」商业，基本上5公里范围内满足所有休闲娱乐购物需求。

教育配套

按照当前宝安区学区划分，「珈誉府」属于省一级学校「深圳外国语学校（集团）宝安学校，是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”。

如今，「深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区」就在家门口，预计2025年即可建成开学，这几乎意味着「珈誉府」业主稳拿名校学位。

项目优劣分析

「珈誉府二区」亮点：

商业：大型综合体配套应有尽有，50万㎡湾区壹方商业值得期待，是前海壹方城的1.5倍体量；

产品：鸿荣源打造，几乎是深圳良品率最高的开发商之一，小区内部没有回迁房和保障房，比较纯粹；

价格：符合刚需上车要求；

交通：临近地铁11号线轻松穿梭前海南山福田；

名校：很稳的深外宝安南校区名校学位；

物业：鸿荣源物业非常好。

「珈誉府二区」不足：

体量：项目过于庞大，社区密度较高，容易内部拥堵；

周期：板块发展周期仍然很漫长；

环境：附近仍有不少村落不容易推动更新，影响周边环境，也缺少人文生态自然资源；

距离：与福田以东的区域有实质上的物理距离，若到那边通勤会很远；

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