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万福花园

万福花园位于深圳市龙华区民治街道核心地段，地处布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面），是目前整个深中龙华学校单片区唯二在售的新楼盘，全部都是商品房，家门口的22号线/深大城际民治北站，还是现房围合式的大花园小区。

项目首期已于2021年12月21日取证入市，面积有78-79㎡的2房1卫，83-86㎡的3房1卫，88-112㎡的3房2卫，130-135㎡的4房2卫户型，推出1599套房源，备案均价6.97万/㎡，备案单价6.57-7.37万/㎡，总价在526-1246万/套，目前已经是现房，毛坯交楼标准。

万福花园 小区大门实景

自2021年底开盘以来，至今也是接近4年时间，楼盘总去化率仅25.4%，销控房源大概超410套，目前还有约1100多套房源在售，平均一年卖100套。

在近期也是做出了很大的价格调整，首先备案价从原来的均价6.97万/平，下调至现在的均价6.42万/平，下调了5500元/平，且折扣方面对于不同的栋数户型也给出不一样的折扣优惠，整体算下来前排的1/2栋折后均价4.83万/平，后排的折后均价在5.4-5.6万/平，前排的3房户型这个价格算下来比起去年也是优惠了几十个W。

小区实景图

万福花园小区实景图

万福花园户型和房价（仅供参考，看房预约还能更便宜！）

79㎡的2房1卫，折后总价421-435万/套，单价5.32-5.5万/㎡

79㎡的3房1卫，折后总价366-393万/套，单价4.7-4.97万/㎡

前排83-86㎡的3房2卫，折后总价393-436万/套，单价4.63-5.04万/㎡

后排83-88㎡的3房2卫，折后总价441-502万/套，单价5.28-5.68万/㎡

88㎡的4房2卫，折后总价460-486万/套，单价5.23-5.53万/㎡

107-112㎡的4房2卫，折后总价578-641万/套，单价5.37-5.69万/㎡

130㎡的4房2卫，折后总价731-753万/套，单价5.61-5.78万/㎡

135㎡的5房2卫，折后总价729-753万/套，单价5.37-5.55万/㎡

-楼盘基础信息-

【开发商】深圳市汕源新实业有限公司

【物业公司】深圳市城投物业管理有限公司

【物业管理费】3.6元

【总占地面积】约3.5万/㎡

【总建筑面积】约22万万/㎡

【开发商电话】400 800 9113

【容积率】4.32

【绿化率】40%

【产权年限】（70年）

【总户数】1600户

【总栋数及楼高】7栋10座，地上最高33层，地下2层

【梯户比】2梯6户，2梯4户

【车位数】1666 个

【车位占比】1：1.1

【交楼时间】现房

【交楼标准】 精装

-万福花园户型图介绍-

79㎡的3房2厅1卫，B户型（1/2栋02.05）竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，L型厨房，阳台5.76平。西南、东南或正南朝向，得房率：78.1%（不含赠送），加上赠送后得房率约87.56%。

86㎡的3房2厅2卫，A户型（1/2栋01.06）竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分区，U型厨房，阳台5.76平。西北、东北或正北朝向，得房率：78.4%（不含赠送），加上赠送后得房率约94.5%。

85㎡的3房2厅2卫，H户型（5栋A座/7栋B座01）横厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客餐厅5.5米开间，四开间朝南，U型厨房，阳台3.5平。西南或东南朝向，得房率：80.1%（不含赠送），加上赠送后得房率约95.38%。

88㎡的3房2厅2卫，E户型（5栋B座/7栋A座02.03）设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，L型厨房带1个小生活阳台约3.04平，阳台5.6平。朝正南向，得房率：75.4%（不含赠送），加上赠送后得房率约89.84%。

112-117㎡的4房2厅2卫，D户型（3栋01/5栋B座04/7栋A座01）设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，餐客厅分离化设计，四开间朝南，L型厨房，阳台7.02平。西南或东南朝向，得房率：79.7%（不含赠送），加上赠送后得房率约93.52%。

108㎡的4房2厅2卫，L户型（5栋A座05/7栋B座02）竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，四开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台约3㎡，阳台6.24平。西南或东南向，得房率：80.1%（不含赠送），加上赠送后得房率约91.06%。

-万福花园项目周边配套介绍-

交通配套：距离地铁5号线民治站距离约1.5公里，地铁4号线红山站约2公里，主要依靠公交（如M233、M284、M476等线路）和自驾出行。

自驾可通过布龙路、民治大道、梅观高速等主干道快速通达全城，10分钟可达南坪快速，20分钟直通南山科技园。未来交通亮点在于双地铁规划：

地铁22号线和33号线（深大城际）交汇的民治北站距离项目仅55米，步行可达。两条线路通车后，将大幅提升项目出行效率，形成深莞半小时通勤圈和大湾区1小时生活圈。

教育配套：项目自身配建一所2400㎡幼儿园，满足业主幼儿教育需求。周边还有行知小学、民治中学、龙华区高级中学北校区等多所学校，形成全龄段教育体系。

深圳中学龙华学校（九年一贯制公办学校）A1类单校划片学区，该学校由龙华区政府与深圳中学合作办学，总规划72个班，可提供2160个小学学位和1200个初中学位。2025年小一A1类录取积分61.1分，初一A1类录取积分62.7分，体现其优质教育资源的稀缺性。

商业配套：项目自带约2100㎡社区底商，目前正处于招商阶段，主要满足日常生活基础需求。周边300米范围内有岁宝shirbleplaza、绿景佐阾香颂购物中心、优城购物中心等中型商业体。

3公里范围内覆盖华南首家Costco开市客（2024年1月已开业）、红山6979商业中心（已开业，30%为华南首店）、壹方天地购物中心（60万㎡体量，全国30%首店品牌）等大型商业设施。自驾10分钟可达Costco，5分钟至红山6979，8分钟至壹方天地，形成便捷的"10分钟品质生活圈"。

文体配套：直线距离3公里范围内，可享龙华书城、龙华艺术中心、龙华文体中心、龙华美术馆、龙华演艺中心等文体配套；

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