深圳龙华【宏发悦见倾湖誉府】全套价格表+楼盘测评优劣势分析!

深圳【宏发悦见誉府】

最新消息：龙华中心宏发悦见誉府2024年10月25日正式开盘，直接开卖，本次推出约386套住宅产品，户型面积88-103㎡，预约看房尊享开发商内部折后单价4.2万/㎡起，折后总价373万起可买88㎡3房，96㎡3房，折后总价491万起，99㎡3房总价491万起，102㎡3房总价430万起，103㎡3房，总价445万起！现在现场人气爆棚，数量有限，先到先得！

【宏发悦见誉府开发商售楼处咨询/预约电话📞： 400-811-3080（已认证）中介勿扰】

温馨提示：本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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项目基础资料

🔻开发商：深圳市宝玥房地产开发有限公司（宏发地产）

🔻地址：清湖地铁站230米

🔻占地面积：1.79万㎡

🔻总建面：19.5万㎡

🔻产权：70年(21-91年)

🔻总户数：1326户

🔻面积：88-102㎡3-4房

🔻开发商电话：400-811-3080（已认证）

🔻梯户比：三梯5户

🔻价格：4.1-5万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：宏发物业

🔻物业管理费：5.5

🔻容积率：8

🔻绿化：40%

🔻交楼时间：2026年3月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3.1米

🔻使用率：100%

🔻楼层高：44层

🔻栋数：3栋

🔻水电：民水民电

🔻商业：3.1万

🔻学校：悦见倾湖自带1所18班制的幼儿园，根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在清泉外国语学校小学部，初中学区划分在清泉外国语学校初中部，新华中学，龙华教科院附属外国语学校初中部。

下面是备案价格表

🔻户型价格：

88㎡3房1卫365-398万单价4.2-4.4万

96㎡3房2卫466-486万单价4.86-5.05万

99㎡3房2卫490-510万单价4.95-5.14万

102㎡3房2卫429-466万单价4.1-4.5万

以上价格仅供参考，过来看房提前拨打开发商售楼处电话：4008-113-080（已认证）进行预约的话，价格还可以优惠！

备案价格

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宏发悦见誉府规划平面图如下：

户型图分析：

88㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，客餐厅一体化设计，一字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率：72.29%（不含赠送），西北或东南朝向。

96㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.29%（不含赠送），西南朝向。

99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.3%（不含赠送），西南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，02户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72.3%（不含赠送），西北或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，03户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72.3%（不含赠送），东北朝向

宏发悦见誉府值不值得买呢？

耗资上亿约3.8万㎡立体景观，约2300m²社区运动空间，超1000㎡儿童游乐区，约560m²子母泳池，约400m健康步道，景观天花板，私享耗资上亿立体园林，多元复合连廊，无惧风吹日晒；用活力，打造复合生态园林，府藏四季大境。

全功能会所配套 专属定制空间，城市会客厅、四点半学堂、健身空间，打造一个多元化的活动空间，满足业主的多样化需求，不仅为业主们提供了一个社交互动的平台，更丰富了大城生活体验。

宏发悦见誉府交房标准：

德国：唯宝洁具、高仪龙头/花洒、西门子厨房三件套、德式装甲系统门

美国：科勒龙头、耶鲁五合一智能门锁

日本：能率热水器、三菱重工全屋中央空调

国际品牌精装品质，细节诠释质感生活。

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宏发悦见誉府周边配套：

交通配套：悦见倾湖家门口就是4号地铁线“清湖站”，5站到深圳北站，6站到南山，8站到福田，另外还有27号地铁线“松和站”距离约1.3公里，正在建设中。

周边还邻近龙华大道，龙观大道，珠三角环线高速，沈海高速等交通主干道。

学校配套：悦见倾湖自带1所18班制的幼儿园，根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在清泉外国语学校小学部，初中学区划分在清泉外国语学校初中部，新华中学，龙华教科院附属外国语学校初中部。

清泉外国语学校：该校是1所九年制公办学校，共规划有60个教学班，小学部36班，初中部24班，该校在2018年9月首次开学，办学特色是外语，英语、法语、俄语、日语四语竞发，在2022年起，学校实现四、五、六和初一年级小语种课程全覆盖，开设日语和法语两门必修课程。

新华中学：该校是1所全日制初中，共有57个教学班，目前学校有专任教师224人，其中博士3人、研究生72人，本科率100％。新华中学名师辈出，曾创造了龙华区四位“年度教师”三位出自新华的记录，在龙华的排名也一直是名列前茅。

商业配套：悦见倾湖自带3.1万㎡社区商业，在1公里范围内还有盛璟润府4.5万㎡商业，星河ICO商业，星光城TTMALL，益田假日天地，在2公里范围内还有龙华最大体量的壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家。

文娱配套：悦见倾湖旁边的观澜河也在打造沿河景观带，在1公里范围内有清湖文化公园，龙华文体中心，龙华文化艺术中心，深圳书城等市政配套。

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项目现状

宏发悦见倾湖3期，一期锦府，二期和府，三期誉府主体都已经全面封顶，目前部分外立面以及窗户都已经在做，整体建设进度还是可以的。

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宏发悦见誉府优势总结，值不值得入手你就明白了！

1、宏发悦见倾湖，从地段板块来看，在龙华是属于中等的，逊于红山、北站、梅林关、中心区等，但是又比大浪、观澜等板块价值高。

2、从买房必备3件套分析，家门口的幼儿园+清泉外国语学校，可以做到12年目送式教育，新华中学也是加分项，4号地铁线清湖站，大体量的商业体也都在附近500米内，整体的评分是很不错的。

3、悦见清湖誉府是深圳知名企业宏发集团打造的高品质楼盘，对比龙华多数在售的新房而言，其品质还是占优势的。

4、悦见清湖誉府总高44层，对比前面二期的悦见和府50-57层高，相对有优势点，不过容积率也去到了8.01，对比当前龙华大多数的新盘而言，密度是偏高的，住家舒适度会稍差。

5、宏发悦见清湖誉府的得房率偏低，不含赠送仅72.3%，加上赠送也才80-82%这样。

6、宏发悦见清湖誉府的居住人群相对没这么纯粹，总共1326户，其中商品房390户，回迁房4户，公共租赁住房936户，公租房占比达到了70.58%，除此之外悦见倾湖三期，和府、锦府、誉府都是互通的小区，花园不算小，公租房也是跟花园共享小区的。

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【宏发悦见誉府开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-811-3080（中介勿扰）】

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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免责声明🔉：

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