中洲迎玺三期取证了!折后单价5.1万起,总价411万起买北站3房!

深圳【中洲迎玺·三期】

最新消息：2025年2月14日下午，位于龙华北站的新房销冠王——中洲迎玺花园的第三期已拿证——明天开始i深圳登记，2月22日（下周六）开盘！预约看房尊享开盘88折！

本次开盘价格说明：面积82㎡折后总价420-450万，94㎡600-640万，96㎡630-633万，103㎡680-690万，115㎡总价756-772万！144㎡1015万！这价格简直逆天了。

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三期平面布局图如下

中洲迎玺花园三期基础信息

01.产品分析

提起中洲迎玺花园，关注龙华新盘的朋友应该很熟悉，作为近两年的龙华销冠王，已成功出圈。

项目原名为中洲黄金台，备案名为中洲迎玺，由中洲地产及信达投资联合打造开发，位于龙华民治街道，西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。

项目总共分为三期五个批次进行开发，总占地面积达到7.7万㎡，总建筑面积高达45万㎡，是深圳北站近年新推的住宅盘中规模最大的一个新盘，而且还是纯粹的住宅社区，无保障性、回迁或安居房。

此外，项目拥有约1.6万㎡的园林和近200米的超大楼间距，采光充足、私密性高。同时，迎玺花园在板块内以最低的容积率4.24和充足的车位配置（比例超过1:1）成为一大亮点。

项目因其“纯住宅大社区+低容积率+低总价+近深圳北+深外龙学校旁”等优势一跃晋级为龙华的网红盘，其市场表现也相当亮眼。

截止到12月，中洲迎玺花园一期、二期几乎清盘，仅剩下少量大四房在售。整体施工进度比较快，一二期已全部封顶，预计会提前交房。

往期推售情况如下：

如果一二期没有选到心仪的房源的朋友，可以等待第三期，第三期更具性价比。

中洲迎玺三期占地面积约3.68万㎡，建筑面积21.9万㎡，容积率4.48，由8栋住宅楼和1栋幼儿园组成，包含南区（3栋1-5单元）以及北区（5栋1-3单元），总规划户数1272户、车位数1405个，梯户比有2T4、2T5、3T4、3T3户等。

预计首批次先推售南区的3栋1-5单元780套房源，户型为建面约82-144㎡3-5房。

目前南区3栋已出地面10层，其中1、2单元为48层的超高层设计，3梯4户；而3、4、5单元为31层，3单元为2梯4户，4、5单元为2梯2户，这三个单元临近4号线天铁，虽然中间有带状城市公园相隔，但可能还是会有一点噪音影响。

据了解，三期沿用豪宅外立面标配——采用钢化Low-e中空百叶玻璃、铝板与涂料，建筑质感历久弥新。还拥有约4.2米挑高酒店式入口、首层艺术大堂与电梯厅，打造整体尊贵感与奢华感。

项目超大的中央公园式园林（1.6万㎡）也是一大亮点，通过局部下沉式地下庭院、覆土绿化、甚至还做了一段小巧的商业内街，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观。

并且巧用架空层打造近1300㎡的运动文化场地，摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道、球类场地等各种配套面面俱到。

项目虽然是超大社区，但停车位非常充足，业主晚归不用担心没有车位。据了解，小区共配置机动车停车位1405个，车位比达1:1.1。其中充电桩停车位共422个，占比总车位30%（包含普通充电桩停车位416个，无障碍充电桩停车位6个，其余均预留充电桩车位安装条件，设置非机动车停车位618个，其中电动自行车车位125个）。

在楼栋布局上，项目采取点式+少量板式的通透式布局设计，充分兼顾了内外景观的和谐共生，确保每户住宅都能朝南且享有最佳视野。

相较于一二期，中洲迎玺三期最大的不同点在于户型设计上，新增了82㎡刚需主力小3房户型，并且传闻套内面积在90㎡以内的户型大约有1000套，占比79%，偏向于刚需客户群体。

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