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深圳龙岗五联【龙湖星玺青云阙】

深圳龙湖龙湖星玺.青云阙项目整个地块是由2栋商品房、1栋公租房及1所6班制幼儿园组成。其中商品房1栋1单元和1栋2单元层高42层，公租房为19层，更多详情欢迎咨询我们楼盘开发商售楼部400免费服务热线：400-811-3080，中介请勿扰。

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龙湖星玺青云阙效果图

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

本次推售户型说明：

建面约80㎡3房2厅1.9卫生；约89㎡3房2厅2卫；约113㎡ 4房2厅2卫。

【项目基本信息】

【交付标准】精装交付

【梯户比】3梯6户

【占地面积】约1.04万㎡

【建筑面积】约7万㎡

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】商品房454套，公租房90户

【开发商电话】4008113080

【车位数】471

【容积率】约4.7

【绿化率】约40%

【开发商】龙湖

【物业公司】龙湖智创生活

【项目地址】龙岗区龙岗街道清悦路南面协力路西面

项目配套及概况

【交通配套】

项目紧靠着协力路，北侧约350米即可进入深圳外环高速，链接武深高速、沈海高速，约40分钟通达宝安、南山 ；南侧约1.2㎞即可连接城市主干道盐龙大道，可直达水官高速，通往市区罗湖、福田、南山；地铁方面，项目距离16号线回龙铺站距离超过2公里，总体来说达乘地铁还不是很方便，最新一期地铁五期也没有规划其他线路地铁，可以预见未来10年内区域不会有新增地铁线路。

【教育配套】

项目自身规划有6班制幼儿园，义务教育方面，根据2023年最新一期学区划分，本项目属于千林山小学（公办）及深圳中学龙岗深圳中学龙岗学校（集团）兰著学校（公办）(初中部)。

特别值得一提的是，片区正在由华润代建的龙岗区教育科学研究院附属学校（创星九年一贯制学校），规划办学规模为72班，目前项目已经出地面5层，预计年底可以实现项目主体封顶。

【商业配套】

项目周边暂无大型商业，南向315米左右有华润万家超市及五联综合市场；大型商业综合体仁恒梦中心距离项目约4.4公里，日常购物依赖于周边的社区底商，目前经营情况也是一般，未来五联片区商业还需要很长时间兑现。

【医疗配套】

4.2公里内有2所三甲级公立医院：龙岗妇幼保健院和龙岗人民医院；片区正在建设的深圳市第三儿童医院，也是东部一家专业的儿童医院。

【生态配套】

周边公园众多，包括证券山公园、龙岗区儿童公园（目前已经动工，预计2024年完工）、清林径公园、回龙铺公园、五联社区消防主题公园、将军帽公园、朱古社区公园、瓦窑坑村生态公园、楼吓公园、龙西街心公园等等。

【城市更新】

片区面貌一般，集中了大量农民房，目前正在进行城市更新，预计短时间面貌不会有太大变化。

三、龙湖星玺青云阙户型及选房策略

小区平面分布是一个南北朝向布局，具体到户型我们看到项目没有正南正北的朝向以东南、西南向为主。

项目高达85%的实用面积及高拓展是项目显著特点，也是很多位置不占优势楼盘一贯的做法，龙湖这次也没有例外。

户型分布：A户型位建筑面积80㎡，赠送面积约6㎡，也是项目的主力户型；户型编号分别是03/04/05及06房号。其中1单元03、04及2单元05、06户型为西南朝向；1单元的05、06及2单元的03、04户型为东南朝向。

80㎡的户型也做到了市面上少有的1.9卫卫生间，实际上从看房感受来看，根标准2卫的区别在于主卧没有设置淋浴区域。冰箱卫在餐厅位凹槽设计，有效的节省了厨房空间，也让餐客厅一起显得宽敞。

选房策略：南向为同心工业区、朱古石移民新村等大片区农民房，根据控规图发现，南向未来也是规划有住宅及工业区。所有80平方米的户型的矮楼层预计未来有遮挡、施工灰尘、噪音等影响潜在风险，预计本次推出价格相对优惠。高楼层视野开阔，景观面遥看证券山公园、技师学院等。

户型分布：89㎡户型为3室2厅设计，赠送面积7㎡左右，是一个横厅设计户型，分布在1栋1单元西南朝向的02户型，1栋2单元东南朝向的02户型。户型通透，遮挡情况跟80㎡类似，高楼层视野更好。

选房策略：社长去踩盘的时候，89㎡也没有作异地样板房，89㎡的餐厅及厨房位置与80㎡次卧及客卫有遮档，预计矮楼采光会受到一定影响，社长建议优选高楼层。

户型分布：113㎡户型为4室2厅设计，赠送面积10㎡左右，是一个横厅设计户型，户型通透；分布在1栋1单元东南朝向的01户型，1栋2单元西南朝向的01户型。户型通透，遮挡情况跟89㎡类似，高楼层视野更好，区别在于矮楼层可以看花园。

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