深圳沙井【卓越·前海未来城】前海中芯 约178万㎡超级都会综合体首推建面约63-113㎡ 二至四房
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最新消息：深圳宝安沙井，卓越前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园）已于2024年10月29日取证并开盘入市！本次首推2栋1/2单元，共600套房源，面积有76㎡的3房2厅1卫，86㎡的3房2厅2卫，113㎡的4房2厅2卫户型，其中113平的实际可以做5房，备案均价4.55万/㎡，备案单价3.88-5.14万/㎡，总价293-576万/套！卓越前海未来城将于2026年12月底前带精装修交房。
备案价如下
项目介绍
卓越前海未来城，是宝安又一个百万级综合体大盘，规划有学校+商业+现有的12号线海上田园东站，并且整体的销售均价也低上周边新房7000元/平！
开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司
物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司
物业管理费：4.38元/㎡
总占地面积：约4.51万㎡
总建筑面积：约31.25万㎡
容积率：4.77
绿化率：35%
产权年限：2023年11月-2093年11月（70年）
总户数：2380户
总栋数及楼高：8栋，45-47层。
梯户比：3梯7户
停车位：2370个
车位占比：约1:1
交房时间：2026年12月
交付标准：精装修
本次开盘当日钜惠9折*诚意登记办理99折*诚意登记升级99折*准签99折（七天内准签，含认购当天），总的算下来约8.732折优惠，折后均价3.97万/㎡，单价3.39-4.49万/㎡，总价在255-503万/套，另外赠送1年物业管理费+5万软装家私礼包！
76㎡的3房2厅1卫，折后总价在255-287万/套，单价3.39-3.78万/㎡。
86㎡的3房2厅2卫，折后套均总价在311-334万/套，单价3.62-3.88万/㎡。
113㎡的4房2厅2卫，折后总价在480-503万/套，单价4.29-4.49万/㎡。
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76㎡的3房2厅1卫，折后套均总价在262万/套，单价平均3.45万/㎡。
86㎡的3房2厅2卫，折后套均总价在313万/套，单价平均3.65万/㎡。
113㎡的4房2厅2卫，折后套均总价在491万/套，单价平均4.35万/㎡。
【地铁配套】
卓越前海未来城，家门口就是12号地铁线“海上田园东站”，一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山区。
沙井西站高铁站距离约1.1公里，目前开通的线路有穗深城际铁路，该线路是从广州南站开往深圳机场站，全程18个站，途径广州、东莞、沙井、宝安机场。
【商业配套】
一期一路之隔的地块，将会打造卓越MALL，总建面高达10万㎡，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。
另外在约3公里距离内，近享会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、华发冰雪主题商业（约10万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。
【教育配套】
项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制学校，1所小学，1所初中，1所高中，据说会引进名校，已经初步谈成。
另外根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在荣根学校小学部，初中学区划分在荣根学校初中部、沙井中学、和一学校初中部、会展湾实验学校初中部。
其中荣根学校在宝安的中学排名里面是不错的，不过荣根学校初中部积分高达115.7分，按照宝安区教育局的积分政策，宝安区户籍+学区购房基础分就有105分，另外有居住和户籍加分，也要提前做好购房准备才有机会入读，沙井中学84.8分，和一学校初中部84.8分。
楼盘测评：
①有一定的发展预期，项目位于前海扩容区范围内，周边还有海洋新城和会展中心城，几大热点概念加持，未来还是有一定的发展空间的。
②价格便宜，据网传单价3字头起，结合最小面积段63㎡，预计最少只需要200多万就能买到，性价比超高。
③户型得房率不错，76㎡做3房1卫，86㎡做3房2卫，113㎡做4+1房2卫，空间利用率很高。
④家楼下就是地铁12号线海上田园东站，12号线是换乘大站，全线有20个站可以换乘，轨道出行十分便利。
⑤教育资源丰富，项目周边规划四所幼儿园、五个中小学教育地块，周边已建成的学校有深圳第七高级中学、荣根学校、沙井中学等。
⑥周边商业环绕，项目本身自带10万方商业，3公里范围内还要会展商业（约32万㎡）在建中、华发冰雪商业（约10万㎡）在建中、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。
【深圳卓越前海未来城开发商售楼处咨询/预约电话：☎️400-811-3080（中介勿扰）】
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