好消息【和荣西湾】总价4字头,宝安西乡面积78-100平精装3-4房,1号线地铁口230米

深圳宝安西乡新楼盘“和荣西湾”拿证，本次开盘将推出236套建面约54-100平2-4房住宅，备案均价6.49万/平，预计毛坯交楼。预约看房价格会更优惠，如需了解更多详情欢迎咨询和荣西湾开发商售楼处电话：400-811-3080，中介请勿扰，过来参观样板间记得提前在线来电预约，谢谢配合。

备案价格表如下

总价表

单价表

关于和荣西湾，简单概括就是地铁口、准现房、小高层、低容积率、户型选择多样、置业起步门槛低...

以上这些标签放在宝安甚至是整个深圳楼市都比较能打！

容积率2.88，车位1:1.5，和荣西湾交楼时间为2024年5月毛坯交房。

摊开地图，和荣西湾处在深圳西部海岸线上，一路串起西乡、宝中、前海、蛇口、后海、深圳湾、大金沙等片区。

沿线高端住宅齐聚，寸土寸金，房价基本都在9-10万/㎡，深圳湾一号等标杆豪宅更是片区天花板。

目前来看，项目所在地段是这条海岸线上为数不多的价格洼地，长远来看其沿线物业依然有上升空间。

三区加持，地段优越。

具体来看，项目所在的前海正是100公里“黄金内湾”的关键节点，随着深中通道提速，珠江口东西两岸正在加速缝合！

国家重仓大湾区，广东省聚焦黄金内湾，而聪明钱早已涌入黄金内湾主战场——深圳前海，纷纷寻找进入“头等舱”的机会。

众所周知，前海的背后是国家、省、市、区等各级力量全力支持，其规划落地动力很足，起点很高！

随着前海越发成熟，其创富、吸金能力一次次刷新认知！

前海的创富能力一骑绝尘。

2022年，前海地区生产总值达1948.7亿元、增长5.2%，前海综合保税进出口额度首次突破2300亿，同比增长近五成。

前海正成为全球资本进入内地市场的首选站。

2022年，前海自由贸易账户跨境收支突破4000亿元，30个世界500强投资项目落地前海，实际使用外资占深圳的一半以上，是2012年的144倍！

这里人才济济，2022年在前海申报个税人数同比增长29.7%，前海国际人才港全年线上线下累计服务人才为60多万人次。（来源：深圳前海）

综上，前海是未来很长一段时间，深圳楼市的总龙头，成长性很高、发展空间大且确定性强，“在深圳买前海”已成为共识！

近几年，前海入市的新盘几乎是开一个火一个，和荣西湾恰恰位于大前海的中心C位，并且是极具特色的低密小高层住宅，得房率约80%，堪称前海入门级宝藏盘。

此外，项目所处的宝安西乡也是十四五规划中明确的都市核心区，将率先承接前海核心区、宝中、以及宝安大空港的功能外溢，板块爆发力极强。

项目由3栋住宅+1栋幼儿园组成，占地面积约0.9万㎡，计容建面约2.66万㎡，容积率约2.88，是目前市场较低密度的项目，将推小高层住宅，共包含252套住宅，面积段约54-127㎡，其中127㎡为顶层复式。

▲和荣西湾效果图，仅供参考

为了更好的居住体验，和荣西湾的开发商不惜成本，建设了3层地下车库，车位比达到了约1:1.5。要知道，相比向上建设，向下开挖的成本几乎翻倍，足见其用心。

项目自带一线亲水+低密+小高层住宅等特质，主推建面约54-100㎡户型。

这个户型面积段可刚需可改善，符合目前大多数购房者置业需求。

从和荣西湾户型来看是一大亮点：

1、格局方正，空间利用率高，三/四开间朝南/景观面；

2、全屋飘窗，实用率高，动静分区合理；

3、LDKB一体化设计，空间显大又通透；

4、U型厨房设计，收纳空间大，操作动线短；

5、阔绰宽景阳台；

6、高颜值飘窗设计。

和荣西湾户型图欣赏

出行方面，项目步行约200米就是1号线固戍站。（来源：百度地图测距）由此出发，约2站可达深圳机场、约4站可达宝安中心、6站可达前海核心区，还可快速通达机场福永码头、大铲湾码头。

文娱生活一应俱全。宝安大仟里、西乡天虹、壹方城、新天地购物广场、领航城商业中心、南昌综贸市场、天成·食尚汇、新日高百货、联升购物广场等一众商圈环绕，随心徜徉大城繁华之境，满足一站式吃喝玩乐。

教育方面，项目自身规划了一所幼儿园，附近还有固戍小学和广东省一级学校海湾中学。（注：具体学区以教育局当年公布为准）

至于大家最关注的房价方面，2021年年初和荣西湾邻近的富士君悦府、富士君荟苑入市，当时备案均价约6.5万/㎡，也是毛坯交付。

不过和荣西湾是准现房产品，富士两盘当时是期房，和荣西湾的备案均价6.4万/㎡，作为准现楼还是有优势的。

二手房价格方面，同片区的次新房小区-香格丽湾园（2012年、2013年）二手房参考价为6.5万/㎡。在二手房信息查询平台上显示，香格丽湾园目前二手房的挂牌价去到了8.56万/㎡，而实际成交价格也在7.4万/㎡左右（2月成交数据）。

如果参考6.4万/㎡的价格来算，和荣西湾与周边次新房存在近1万/㎡的倒挂差，如果说期房还需多年的交付期，在这个价差上没有什么亮眼，但是作为准现房的和荣西湾还是有足够优势。

和荣西湾优势：

1、面积小，上车门槛低，适合刚需置业；

2、临近1号线固戍地铁站，宝安大道，交通便捷；

3、容积率低，距离公园较近，周边商业热闹，可满足日常休闲购物需求。

【和荣西湾开发商售楼处咨询/预约电话：☎️400-811-3080（中介勿扰）】

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注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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