一文读懂金众云山海公馆优缺点!分析一下深圳南山金众云山海公馆值得买吗?

金众云山海公馆，位于南山区赤湾片区港航路与赤湾三路交汇处东西两侧，项目西邻小南山公园，东邻文天祥纪念公园，北侧靠近南二外赤湾学校，南侧挨着赤湾港，2/5/8号地铁线交汇站“赤湾站”距离约200米。

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Vip Tel：400 811 3080【已认证】

金众云山海公馆项目总建面约19.5万m²,包括住宅、商业(800m²)和幼儿园等配套用房。一共5栋楼，分为东西区，首推的是西区(1栋+3栋)334套住宅，其中1栋37层，2梯4户，3栋36层，3梯6户，2026年6月底精装修交楼。东区1栋和3栋住宅480套， 层高51层，3梯5户，交房时间为2026年12月底精装修交楼。

项目基础数据

【开发商】深圳粤美投资有限公司(金众地产集团旗下）

【物业公司】中盈物业

【物业费】7.8元/m²/月

【总占面】约3.62万m²

【总建面】约19.5万m²

【交楼时间】西区2026年6月底/东区2026年12月月底

【绿化率】30%

【层高】3.1米

【容积率】西区约3.45/东区约4.86

【梯户比】西区1栋37层2T4户，东区1栋和1层3T西区3栋36层3T6户；3栋55户

【楼栋及户数】西区2栋住宅334户，东区2栋住宅480户

【停车位】366个，车位比超1:1

【总楼层】36/37层

【装修标准】毛坯备案送精装修

【开发商电话】400 811 3080

【产品面积】西区111-174㎡4-5房/东区116-155㎡4-5房

交通地铁：

地铁：步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海），接驳深圳首条环形地铁15号线。临近12号线左炮台站及规划中的28号线和24号线

陆路：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田

隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）

教育配套：

社区自带双18班幼儿园（建设中）、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）

在售户型品鉴

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