深圳伟城贤德瑞府怎么样?伟城贤德瑞府可以买吗?专业人士这样评价的!
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伟城贤德瑞府,位于深圳光明区公明,项目于2024年11月份取证并开盘入市,开盘折后均价3.23万/㎡,折后单价2.98-3.56万/㎡,总价在270-402万/套。
如需了解本楼盘更多详情,欢迎来电咨询伟城贤德瑞府开发商售楼处全国免费400咨询/预约电话:400-880-7297(已认证)中介请勿扰,因近期参观的人员太多,本项目营销中心暂不接受临时到访,为不耽误您的行程,过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约,预约看房的话最终房价还能更加优惠,包您满意!
【房价说明】
90㎡-3房2厅2卫,折后总价在270-305万/套,单价在2.98-3.38万/㎡。
113㎡-4房2厅2卫,折后总价在342-402万/套,单价在3.02-3.55万/㎡。
备案价格如下:
项目平面图
楼栋分布图:
伟城贤德瑞府项目户型介绍:
99㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅类双龙抱珠格局,客厅3.3米开间,LDKB一体化设计,三开间朝南,动静分区,3个卧室分别做到了主卧12.74㎡/次卧8.91㎡/次卧8.16㎡(包含墙体飘窗),U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约73.53%(不含赠送),正南朝向。
113㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,进门入户玄关,客厅3.35米开间,LDKB一体化设计,4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.38㎡/次卧7.95㎡/次卧7.6㎡(包含墙体飘窗),客厅连接次卧出6米长的大阳台,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约73.53%(不含赠送),阳台正南朝向。
项目区域及楼盘介绍
伟城贤德瑞府,位于光明区公明李松萌大圆路与李松萌炮台路交汇处西南侧,楼下是13号地铁线“李松萌站”,项目西侧紧挨着深圳青少年足球训练基地,约700米是深圳外国语学校光明学校,南侧有同期在建的特发学府郎园,目前周边整体居住面貌欠佳,当前还是以民房与工业区为主。
伟城贤德瑞府,总占地面积约1.4万㎡,总建筑面积约12.3万㎡,计容建筑面积约8.9万㎡,容积率6.0,绿化率40.01%,共由4栋45-46层住宅围合式布局组成,其中1栋A座商品房45层,1栋B/C座/、2栋安居房46层,3栋规划1所18班幼儿园。
总规划896户,其中安居型商品房736套,商品房160套,3梯4户设计,地下室有3层,停车位920个,车位比1:1.02。
基础信息
1、开发商:深圳市伟城房地产开发有限公司(电话400 880 7297(已认证))
2、物业公司:深圳市伟成物业有限公司
3、物业管理费:3.9元/㎡
4、总占地面积:1.4万/㎡
5、总建筑面积:12.3万/㎡
6、容积率:6
7、绿化率:40.01%
8、产权年限:2020年5月20日-2090年5月19日(70年)
9、总户数:896户,商品房仅160套
10、总栋数及楼高:4栋,45-46层
11、梯户比:3梯4户
12、车位数:920个
13、车位占比:1:1.02
14、交楼时间:2025年12月
15、交楼标准:精装
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项目周边配套
学校配套:小区自带1所12班制的幼儿园,根据2024年光明教育局学区划分,小学学区划分在深圳市外国语学校光明学校,李松萌学校,宝滨小学,东宝纪念小学,公明第二小学,李松萌第二学校;初中学区划分在李松萌学校,公明中学,李松萌第二学校。
深圳市外国语学校光明学校,是由光明区人民政府与深圳外国语学校合作办学,共同打造的一所九年一贯制学校,距离伟城贤德瑞府约1.3公里。
总办学规模为54班,其中小学部36个班,可以提供1620个学位,初中部18个班,可以提供900个学位,目前已经开学,在2024年小学部录取积分是第八类28.6分,初中部录取积分是第八类32.4分,根据光明区积分政策来看,第八类属于非深户+学区内租房就行,可以看出该校当前生源还是不紧张的。
地铁配套:家楼下就是13号线二期(北延)李松萌站,4站达公明广场,可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田
①13号线及其南、北延长线(建设中,预计2025年开通)起于东角头站,终于公明北站,纵贯光明、宝安、南山,线路开通后约30分钟可抵达南山核心区,约45分钟可达深圳湾口岸,以高新技术人才为主要客流,被称为高新技术人才专线
②26号线(规划中)起于机场东站,终于公明北站,是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路,可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群,被称为国际机场专线。
商业配套:伟城贤德瑞府,周边短距离内的商业配套比较薄弱,在3公里范围内有天虹商场,百佳华商场,嘉誉荟,还有公明最大的大仟里购物中心,可以坐地铁去3站就能到达。
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