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最新消息,宝安沙井拾悦城二期楠园,推520套86-140平3-5房,开盘打94折,折后单价约4.08万起,总价350万起。拾悦城楠园价格洼地值得买的。
拾悦城二期可售房源共约1300套,靠近11号线沙井站,传言规划的九年一贯制学校会引进宝中集团办分校(以官方公示为准),商业均可依靠周边。如需了解更多详情,欢迎咨询拾悦城楠园售楼处电话400 811 3080,过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
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户型资料
项目可售房源约1300套,首推房源约530套,建面约86-140㎡三至四房,改善产品为主,86㎡户型货量较少,94㎡户型只有三房一卫,总体来说户型结构、功能间布局、朝向、采光啥的没啥大问题。
但问题是产品力表现一般,实用性欠佳,得房率不算突出。
本次推的户型位于1B栋、1E栋,约530套。
约86㎡三房一卫,竖厅,动静分区结构,整体比较传统,功能间偏紧凑了一些,实用性还是不错的,B座和E座的两个户型结构及功能间布局是一样的,E座的玄关和厨房面积稍大一点,其它一致。
约94㎡三房一卫,横厅,近似双龙抱珠的结构,厨房只能依靠通风井进光,卫生间与次卧一间距较小,开窗存在对视问题,这个面积做三房一卫实用性欠缺。
除101㎡与103㎡的入户位置有明显结构差异外,其它部分从结构到功能间布局都是一样的,区别是个别功能间大小略有差异。
其中103㎡户型得房率明显要高一些,厨房面积大于其它四个户型。
四房两卫有约115㎡、118㎡、120㎡(有两种)、126㎡五个户型图。
其中115㎡与126㎡外形结构与内部功能间布局基本一致,126㎡户型可看作是115㎡户型的放大版,都是竖厅、动静分区的,居住舒适性、实用性、通透性、静溢性各方面都比较好。
118㎡户型是五种四房户型里唯一的横厅,通透性肯定是没竖厅的好,但横厅的餐客厅空间感更强,实用性会更高一些,整体没啥大问题,主要看个人喜好,就市场受众来讲,竖厅的受众会更广泛一些。
120㎡户型,是货量最多的四房,也是竖厅通透格局,它的外形结构会比115㎡和126㎡的更高方正一些,该户型入户门口有一个房间,功能间的布局没有115㎡和126㎡的好。
140㎡户型,是该项目建面最大的产品,格局与120㎡户型一致,可看作120㎡户型的放大版,居住舒适性更佳,预算充足且对居住舒适性追求比较高的可以侧重考虑这个户型。
朝向方面,拾悦城楠园总体是优势朝向为主,除1栋B座06/07户,1栋E座06/07户是东北朝向,其它要么是西南、东南,要么是通透格局。
需要注意的是,该项目的通透户型基本都是客厅阳台朝西北和东北,餐厅一侧是西南或东南,晾晒自然是没啥问题。
项目简介
拾悦城原为壆岗岗厦片区城市更新项目,位于宝安区沙井片区,11号线沙井和马安山地铁站之间,紧邻宝安大道,周边新盘有招商雍和府和万丰海岸城等。
拾悦城二期占地约3.54万㎡,总建面约17万㎡,共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成,还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。
配套情况
交通:项目紧邻11号线沙井站约650米,前往宝中、南山和福田相对缘,到达科技园需要约1小时,自驾走宝安大道、广深公路或京港澳高速,到达宝中和南山需要约四五十分钟。
教育:项目自带一所18班幼儿园,项目规划的九年一贯制学校教育用地,有传闻将引进宝中集团俩办分校(最终以教育局公示为准),周边学校有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学,整体教育质量一般。
文娱:楼下步行可达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园,茶余饭后散步的好地方,一公里范围有万丰羽毛球馆、大钟山公园新桥中心公园、新桥市民广场,这些可以作为日常休闲的去处。
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