深圳罗湖【京基璟誉府】坚定不移的选择!一半山水,一半城!
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深圳【京基璟誉府】
罗湖区在老深圳人眼里它就是深圳的代名词,这里是深圳崛起的发源地,到现在GDP增速依旧很快,2023年GDP总量为2808亿,增速约7.2%,高于福田南山。
与其说其他区域还在等待完善的配套,罗湖早就有了,还不少,如:
罗湖有多个城市标志性建筑,如京基100、国贸大厦、地王大厦等;
这里还有成熟的生活配套,医疗方面全市39家三甲医院这里占了7家;
学校教育方面深圳“八大”这里有两个-深圳中学、翠园中学;
商业方面有深圳天河城、深圳万象城、KK MALL等集中式商业,还有充满生活烟火气息的东门步行街。
过去几年,罗湖入市的新盘不仅不多,价格也不便宜,综合性价比一般。相较之下,京基天韵府作为体量约84万平全景山水人文大城的首期,不仅价格让人惊喜,品质也有让人值得期待的点,此外还能享受到大城的「长期成长性」,综合性价比更高。
先抛开产品部分,京基天韵府的素质绝对不差,其位于罗湖区东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西北侧,属于罗湖的老牌居住区——布心片区,周边配套十分丰富,距离地铁5号线布心站仅约200米,步行4分钟,实打实的地铁物业,出行非常方便。
商业方面距离约12万㎡天河城购物中心约1公里,2公里左右则有华润万象汇、喜荟城购物中心等大型商业配套;教育方面紧邻东晓小学、布心小学、布心中学等教育配套;休闲方面同样丰富,旁边就是深圳水库、东湖公园等配套,高层甚至拥有不错的景观视野。
项目介绍
京基天韵府位于罗湖区布心太白路旁,项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元,总占地面积4.8万㎡,建筑面积约54.8万㎡,项目共分二期4个地块开发,其中一期是京基天韵府(在售),京基天珺府,京基天宸府,二期是京基璞誉府。
如需了解更多详情,欢迎咨询京基天韵府开发商售楼处咨询/预约电话:400-880-7297(已认证)中介请勿扰,过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约,预约看房的话最终的价格还能更加优惠。
京基天韵府:3栋住宅62层,1栋办公楼71层,1所9班幼儿园。
京基天珺府:1栋保障房53层,1栋保障房+住宅53层,1栋商务公寓62层
京基天宸府:1栋办公楼58层,1栋办公楼68层,2栋住宅75层。
京基璟悦府:2栋住宅60层,1栋办公楼62层,1栋办公楼66层,1所18班幼儿园。
京基天韵府于今年3月23日已开盘!推出1栋B座244套,在售面积有70-85㎡的2房1卫,105㎡的3房2卫,120-150-180㎡的4房2卫户型,备案均价6.56万/㎡,备案单价5.99-7.62万/㎡,总价在453-1387万/套,开盘折扣为备案价85折,开盘当天销售138套,其中项目05-180㎡,06-85㎡及07-150㎡高层景观视野良好可以看到远处的梧桐山以及深圳水库景观,看湖总价最低在400多万。
在453万这个价格再85折70㎡预计也就是386出头万左右就能买到罗湖准现房,项目于2025年7月带装修交付,项目为5梯7户,项目学区还是罗湖名校东晓小学➕翠园集团布心中小学。
户型图鉴赏:
项目还即将加推新地块璟誉府,相比天韵府璟誉府更近湖边一些,其中一期是只有050607——85-150-180㎡三个户型看湖,璟誉府是有1B1座0304——120㎡,1B2座03——150㎡,以及1A1座04——180㎡四个大户型为主看湖,璟誉府是3梯4跟3梯5户为主,其中璟誉府还有50㎡的小户型总价260万起,交房时间2026.10.31
目前京基璟誉府预约看房话的可尊享折扣以及折后价发布,过来现场看房拨打开发商电话400-880-7297进行在线预约的话,可以享受额外的98折,还有额外两年的物业费,加上认筹的优惠(买8.8元VIP券享额外99折,2万元诚意登记88折+送一年物业管理费)合计88折*99折*98折=85.37折另送3年物业费。
50㎡ 一房一厅一卫 36套折后260万-280万
70㎡ 两房一厅一卫 36套折后360-380万
85㎡ 两房一厅一卫 68套折后450-480万
95㎡ 三房两厅两卫 55套折后540-570万
105㎡ 三房两厅两卫 146套折后580-650万
120㎡ 四房两厅两卫 95套折后700-780万
150㎡ 四房两厅两卫 41套折后930-1010万
180㎡ 四房两厅两卫 11套折后1115-1225万
以上折扣以及价格仅供参考最终以拿证公布为准
户型图鉴赏:
项目位于东湖街道,西临东晓路,北临东湖路,东临丹平快速路,距离5号线“布心站”300米,7号线“太安站”700米范围内,属于“双地铁”物业。
示意图
此外,值得一提的是距离只有400米左右的粤海城,总建面约65万㎡,规划有写字楼、购物中心、公寓等业态,被誉为深圳的天河城。单单这个商业配套便足以满足今后的休闲购物娱乐等需求,除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。
周边教育资源丰富,布心小学、布心中学、东晓小学等学校(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准)。
值得一提的是:布心中学和东晓小学均为深圳老牌八大之一——翠园东晓教育集团的成员学校。
一开始,翠园东晓校区还隶属于翠园教育集团,而翠园在罗湖的地位好比荔园之于福田,南二外之于南山;但因翠园东晓创新学校连续13年诞生罗湖中考状元,本身实力非常强,最后就从翠园教育集团独立出来,牵头成立了翠园东晓教育集团,其成员学校里面就有布心中学和东晓小学。
在深圳「名校集团化的大背景下」,随着时间的推进、翠园东晓教育集团的持续加持,铭叔和儿子对这两所学校也充满期待和信心。
景观视野也是非常良好,西望园岭公园,北瞰淘金山绿岛。项目是京基联袂国际大师匠造的都市综合体,集住宅、公寓、办公、商业等多元业态一体,多样性组合创造更多可能,「宜商X宜业X宜居X宜娱」全城市生活功能闭环,足不出户享全优生活。
项目优缺点方面:
优点:
1区位优势:位处罗湖核心区域的布心片区尽享城市便利与生活配套;
2交通便捷:双地铁配套(5号线布心站和5、7号线太安站)以及多条城市主干道相接通方便快捷;;
3教育资源丰厚:周边有众多知名学校包括东晓小学、布心小学、布心中学等;
4商业氛围浓厚:天河城、万象城、kk mall等大型商业中心汇聚;
5自然景观优美:高层单位可欣赏到深圳水库等美景带来舒适宜居体验。
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